安徽发放首本不动产登记证 滁州市民尝鲜
昨天下午3点，安徽省第一本不动产权证在滁州市颁发，标志着不动产登记制度在安徽省正式落地。
| 洪凤姬拿到安徽省第一个不动产登记证 |
记者昨天在安徽不动产登记工作现场会上了解到，未来，安徽省居民买房后，不需要再办理土地证、房产证两本证件，只需在国土部门办理一本不动产登记证即可。
对于不打算买卖房产的居民，则不需要进行换证。目前， 合肥 市暂时还没有开始不动产登记证的颁发，不动产登记规范化工作正在建设之中。
业内人士认为，目前合肥市场的供需关系已经基本形成，一定时期内供大于求，长期来看，不动产统一登记对房价和市场的健康发展是极为有利的。
房产证、土地证正式合二为一
昨天下午，滁州市民洪凤姬成为安徽省第一个拿到不动产登记证的居民，她手中这本编号为0000001号的红色不动产登记证，是全省首本不动产权证。记者打开这本不动产登记证，证书中标注了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附记等信息。其中，权利类型中明确写着“国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权”这两项。也就是说，这本证书做到了两证合一。
拿着由安徽省副省长方春明颁发的产权证，洪凤姬笑着对记者说：“今天中午才来交的材料，没想到现在已经能拿证了。以前买房子都是分散登记，最少要办两个证：到房产部门办理《房屋所有权证》，到国土资源部门办理《国有土地使用权证》。前前后后要两三天的时间，而且这么热的 天气 ，跑来跑去比较麻烦，现在只要在一个窗口就能办理产权证，方便了很多。”
为了方便广大办事群众，不动产登记业务在原有土地、房产、林地林权登记收件的基础上，无需再增加其他的要件材料。原依法颁发的土地、房产、林地林权证等权属证书永久合法有效。按“不变不换”的原则，产权人不变动，证书不更换。在依法办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
合肥不动产摸底已经完毕
虽然合肥市暂时还没有开始不动产权证的颁发，但相关准备工作已经在紧锣密鼓地进行。
目前，合肥市国土部门已经重点对土地、房屋登记的基本情况进行了调查摸底，全面启动了集体土地所有权、集体建设用地使用权、农民宅基地使用权和农村房屋所有权的调查、确权和登记工作。计划用三年时间，完成集体土地三权发证，建成农村土地和房屋权属数据库，为农村不动产统一登记创造条件。
此外，全面启动了城市房屋和土地对应关系调查工作，以房屋楼盘表为基础，基本查清了每宗地包含楼盘的位置、权属，并进行了统一编号，为城市不动产数据整合夯实了基础。
下一步，合肥市将成立以市长为组长的不动产同一登记工作领导小组，建立联席会议制度，尽快实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。将整合分散在相关部门的不动产登记职责，将不动产统一登记的行政职能明确在合肥市国土资源局，并将在合肥市国土资源局设立处级事业单位，具体承担不动产统一登记业务工作。
预计合肥在今年会初步完成不动产统一登记职责整合、机构组建、过渡发证系统和窗口建设。2016年开展不动产统一登记规范建设；2017年加快不动产登记信息管理系统和平台建设，实现数字化、信息化管理。
未来，合肥国土部门将会设立统一的窗口，受理不动产权利人登记申请并颁发统一证书，实现不动产登记“一站式”服务。
-解析
小产权房不能因此“转正”
“宅基地和集体建设用地使用权登记发证工作中，会将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物一并纳入。”但是，国土相关负责人表示，国家通过不动产登记，是保护权利人依法取得的不动产产权，小产权房本身不合法，因此，不能登记发证。
不意味着征收房产税
对于房产税和不动产登记的关系，国土部门相关负责人表示：“不动产统一登记后，特别是不动产登记信息管理基础平台建成运行后，能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，能够更加有效地支撑房地产税收改革工作。但是，是否征收房地产税、何时开征、征收多少，应当通过制定相关税收法律去规定，与不动产统一登记制度建设没有直接关联。实施不动产统一登记并不意味要开征房地产税，更谈不上老百姓将面临高额税费的问题。”
反腐不是主要功能
“目前有些媒体或网上解读，认为实行不动产登记制度有利于防止腐败，有利于降低房价等，但这都不符合不动产登记的根本目的和主要功能。”该负责人表示，不动产统一登记的核心价值在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了降房价和反腐败，与降房价没有直接关系，与反腐也没有直接关联。“从长远看，不动产统一登记后，有利于建立房地产市场调控长效机制，促进房地产市场秩序的健康稳定。”
合肥房价不会受影响
而大家都关心的不动产登记对楼市的影响，专家认为不会对合肥房价产生波动。
“合肥的楼市和其他城市的特点不一样，决定了合肥的房价不会受到影响。合肥楼市目前仍以自住性为主。所以，不管好政策还是坏政策，影响都不大，因为我们是刚需为主。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，不动产登记即使有可能导致抛售二手房，这部分也不是新增房，而是属于存量房。“合肥的增量房大大超过存量，因此不会影响市场供给量，也就不会影响房价。而且，不动产登记可能会刺激部分人员将拥有的房产变现，在一定程度上提高房屋的使用率，但这个群体所持有的房子数量和大市场相比比重极小，对楼市影响很有限。”
安徽社科院房产研究所所长孔令刚表示，房价是由供求关系决定的，不动产统一登记的实施，是否对房价造成影响，取决于《不动产登记条例》是否对房地产供求关系造成影响。就整体市场而言，“房叔”、“房姐”相对还是少数，不会对整个房地产市场形成较大的冲击。各地房价的走势最终还是取决于各地房地产市场供应与需求的平衡。孔令刚直言，合肥不是15大不动产登记试点城市之一，没有受到直接的影响，但是由于全国舆论的影响，合肥市民心理上受到了一定的间接影响。“目前来看，对合肥的影响并不是很大，要卖房的人还是少数，不会出现低价急抛的乱象。”
-不动产登记小贴士
老证继续有效
无需特意换证
新的不动产登记簿证启用后，以前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿册将继续有效。只有在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。不强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。
不能随意查询
他人不动产信息
《不动产登记暂行条例》明确提出，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。