马鞍山利好政策频出 2月份二手房成交量增长近两成

　　 中安在线讯 据皖江在线报道，就老皇历来看，2月份的马鞍山楼市受春节假期的影响，都不是传统的销售旺季，成交量也是“平淡如水”。今年，却有些不一样了。在多重利好政策的刺激下，楼市成交量明显翘尾，整个2月份商品房成交量增长一成，二手房增长近两成，楼市“小阳春”似乎提前降临。

　　卖家歇了买家却没歇 2月商品房成交量涨一成

　　2月份，春节来临，大家都忙着过年，马鞍山的房企也不例外。虽然马鞍山市大多数楼盘不打烊，但是推盘热情明显降低。据统计，2月份，全市新批准预售商品房上市1369套15.98万平方米，环比下降均超五成。其中，市区零项目入市，以去库存为主。

　　卖家歇了买家却没歇。受新政策影响，马鞍山市部分购房者结束观望，积极入市。“尤其是春节后，我们基本上每天可以成交2至3套住宅。”湖东路一家楼盘的置业顾问告诉记者。2月份，全市商品房(不含安置房,下同)成交1931套，成交面积20.47万平方米，成交金额9.52亿元，环比分别增长10% 、11.9%、5.4%。成交均价相对保持稳定，市区商品房成交均价每平方米5155元，商品住房成交均价则为每平方米4809元。由于二手房再添契税、营业税利好政策，成交热度依旧。2月份，全市二手房成交661套，交易面积6.02万平方米，交易金额2.35亿元，同比分别增长18.2%、24.4%、22.4%。

　　新政实施两周 144平以上非普通住宅销售增加3.4倍

　　2月22日，购房契税征收有了调整。其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　根据新此政策，马鞍山市144平方米以上的购房者，契税征收标准分别降低了2.5%、2%。“税收成本的降低，让更多的人愿意一步到位购买大户型，也调动了部分改善性购房者的积极性，对马鞍山市中大户型的房源销售具有很大推动作用。”市住建委相关负责人说。

　　据了解，新政实施两周以来，马鞍山市房地产交易量激增。2月22日至3月6日两周时间，市区新建商品住房销售610套、成交面积6.7万平方米、成交金额3.19亿元，同比分别增长82.1%、87.7%、81.4%，均超过了八成。二手住房成交298套、成交面积2.62万平方米、成交金额0.96亿元，同比分别增长142.3%、151%、113.8%。

　　受新政策影响最大的当数144平以上非普通住宅交易量。数据显示，2月22日至3月6日，市区新建商品房144平以上非普通住宅销售22套，同比增加了3.4倍；二手房144平以上非普通住宅销售18套，同比增加了2.6倍。

　　据马鞍山市业内人士分析，随着政策利好的不断出台，将有效减轻购房人负担，刺激住房消费，保障银行信贷资金的充裕，带动住房需求的释放，预计3月份商品房成交量将会明显回升。