“营改增”后 买二手房可少缴税

　　商报讯 （记者 施忆秋）4月12日，财政部、国家税务总局联合召开发布会，就二手房交易税收“营改增”政策热点问题做出回应。

　　每百万元少缴税2400元

　 　对宁波而言，此前营业税、契税双降，“营改增”后，2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对于2年以内的二手房，增值税计算公式为“应扣缴 税额＝购买方支付的价款÷（1＋税率）×税率”，根据“按照5%的征收率全额缴纳增值税”规定，如果该二手房的房价为100万元，此前需要5万元的营业 税，“营改增”后应为“100万元÷（1＋5%）×5%＝4.76万元”。也就是说，“营改增”后可以少缴2400元。

　　企业购置办公楼成本降低

　　21世纪不动产宁波区域分部营销总监白文欣表示，“"营改增"后，可以少缴数千元甚至上万元的税，或许会在一定程度上对二手房交易起到促进作用，带动二手房交易。”

　　“"营改增"后，企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，对于企业而言是一大利好，尤其是企业为改善办公条件而购置办公楼的成本会降低。”宁波蓝天房产总经理助理薛敏强分析认为，“目前宁波的商业用房库存远大于住宅库存，这个举措也会刺激企业购置办公楼改善办公条件的消费预期，有利于加快去库存的速度。”