楼市新政激起千层浪 早买的想退税 没卖的要提价

　　 二手房市场升温

　　昨天中午，合肥林先生趁休息，来到贵池路一家二手房中介咨询。

　　林先生家里只有一套住房，考虑到孩子上学，他打算在老城区买一套二手学区房。这次二套房首付门槛降低，二手房营业税也有优惠，他加快了买房的步伐。

　　记者昨天从多家二手房中介机构了解到，受新政出台影响，门店的来电、来访量多了。“对于买家来说，营业税惠政能减少购房者成本，原本有置业计划的人群加快进场。”合肥市贵池路一家二手房中介经纪人告诉记者。出于对未来市场乐观估计，房东出货意愿也变强，特别是满3~5年的房源。

　　不过，各方需要一定时间消化新政，预计四月二手房成交量会上升。

　　 市民退税有点难

　　新政生效后，二手房中介经纪人还面临新问题。据了解，部分已经成交并交税的市民，在新政出台后向中介表达了不满。对于满3年~5年的房源来说，早几天成交就要缴5.5%的营业税，这的确不是小数目。于是，这些购房的市民提出不买了，要求退税。

　　记者从合肥市二手房中介人士处了解到，关于营业税退税，相关部门有规定，如果买卖双方签定了购买合同，已经交过税，但未过户的房子，因为种种原因最后无法完成交易的，只要买方、卖方、中介三方达成一致协议，可以向地税部门提出退税申请。经由地税部门审核后，可以完成退税。

　　不过，新政颁布后，这一常规退税申请可能变得有些难。一家二手房中介机构人士向记者透露，为了防止有人钻新政的空子，现在税务部门对退税申请持谨慎态度。

　 　卖房者开始提价

　　“如果晚点卖就好了，最起码能多报价2万块。”合肥市民李女士上个月把自己的公寓卖掉了，当时房子刚满4年，她急于筹钱，由于买家承担营业税，因此她在中介的建议下适当调低了价格。如果现在再卖，买家不需要出营业税，她卖房的净得款就可以报高点了。

　　一些房子还没有卖出去的房主也打起了算盘。合肥市怀宁路一家二手房中介机构人士表示，新政出台后，部分卖家开始提价。“有的房主60万的房子，加个二三万元，基本上把原本应征收的营业税费用加上了。”

　　这位人士表示，对于买方来说，很难享受到营业税门槛降低的优惠。而卖家提价的做法，也延缓了房子的成交时间。