原房主将抵押房产偷偷租给他人 539万买的房退不掉

　　今年4月，合肥市民黄先生通过网上竞拍的方式，花500多万元拍得一处商用房，没想到房子拿到手没多久，另一伙人手持与原房主的租房合同，强行将房子占了去。面对退不能退、用不能用的房子，黄先生不知该如何是好。

　　参加司法拍卖539万竞得房产

　　据了解，黄先生通过合肥市公共资源交易中心获悉这处房产的拍卖信息，“是司法拍卖，房子位于颍上路与义井路交口附近。”黄先生称，他觉得房子位置不错，拍下来可出租获取收益，就和几个朋友一起出资参与竞拍。

　　通过网上交易平台，黄先生以539万元的价格成功拍得该处房产，陆续拿到了拍卖过户裁定书、房产证、产权证等证明材料，法院也将房产实际交付给了黄先生，“这些材料办好了，就说明房子是我的了。”

　　黄先生委托一家房产中介寻找租赁方，没想到，房子还没租出去，就被一伙人撬门入室强占，宣称手里有一份租赁合同，表示这房子他们早已租过了。

　　有人撬锁闯入称已租到2028年

　　黄先生回忆，自己是7月4日上午才得知此事，“中介给我打电话，说是有人将锁撬了，把房子占了。”黄先生大吃一惊，赶紧去查看，没想到占房子的人理直气壮，还拿出一份租赁合同。

　　占房子的人告诉黄先生，这处房产的原所有人欠他们300万元债务，于是和他们签订了一份租赁合同，用租房子的形式抵债。更让黄先生没想到的是，这份租赁合同的期限竟然是2009年到2028年。

　　黄先生无法接受，因为竞拍之前他仔细看过拍卖公示，上面明确写着“拍卖标的无租赁关系”。黄先生说，如果房子有租赁关系，应该在拍卖公示上写明。

　　黄先生先后去了派出所、合肥公共资源交易中心和拍卖方求助，对方均表示他确是房产现所有人，不过暂时也没有好的办法解决这个问题，建议黄先生走司法途径，起诉侵占人。考虑到起诉费时费力，黄先生退而求其次，提出希望退房，也遭到拒绝。现在黄先生很苦恼：花500多万元买来的房子，明明属于自己，可是用也不能用，退也退不了，到底该怎么办呢？

　　原主人捣的鬼将抵押房产偷租

　　黄先生为何会碰到这样的问题呢？记者多方联系，经了解，黄先生所拍房产的原所有人，于2009年将房产抵押给一家典当行，逾期未能还款后，典当行依法向法院提请对房产进行查封拍卖。

　　记者从负责拍卖的法院了解到，在与典当行签订的抵押合同上，原所有人承诺房产无租赁，并签字画押，法院受理后按照相关程序进行了调查和公示，在拍卖前一年多的公示期中，没有人向法院申报相关材料，于是法院认定该房为“空房”后进入评估拍卖程序，并在拍卖公示上写明拍卖标的无租赁关系。拍卖成交后，法院已将该房产交付给买受人，房产证也过户到买受人名下，法定执行程序已终结。

　　对于黄先生的遭遇，合肥公共资源交易中心有关负责人表示，本次拍卖的材料由拍卖方提供，拍卖之前的法律程序已经都走了一遍，是符合流程的，而且既然拍卖是正常进行的，也下达了拍卖裁定书，该中心无权退房。

　　辖区警方则表示，接到黄先生的反映后，他们多次前去了解情况，并就此事咨询了警方法制部门和法律界人士，最终还是建议黄先生走司法途径处理此事，也就是去法院起诉侵占了黄先生房产的人。

　　这就意味着，从法律意义上来说，这套房产确实是归黄先生所有，但无论是辖区警方、拍卖方还是负责拍卖的交易中心，暂时都没有好办法帮黄先生拿回属于他的房产，要想拿回房产，只能走司法途径。

　　律师观点

　　建议通过司法程序向法院起诉侵占人

      记者咨询了安徽某律师事务所主任李律师，李律师表示，黄先生可向法院起诉侵占人，要求对方清退，赔偿因对方不当行为造成的损失。 “虽然麻烦了一点，不过可能是目前最好的方法了。 ”李律师称，黄先生的胜诉几率很大，而且相关费用都可以要求对方赔偿。