收定金不卖房 合肥二手房房主被判违约

　　合肥市民姜女士和房主徐某签订了购房协议，并按约定缴纳了2万元定金。不料，签订合同后，房主却一直拖延办理后续手续，最后更是不愿卖了。

　　无奈之下，姜女士将徐某告上法庭。瑶海区法院审理认为，双方签订的合同合法有效，房主须继续履行合同，将房子卖给姜女士。

　　2015年9月16日，合肥市民姜女士经一房产中介机构介绍，看中了合肥市瑶海区华润紫云府一套住宅。后来，在中介见证下，与房主徐某签订了《存量房转让定金合同》。双方约定该套住宅总款为148万元(其中含车位12万元)，由买方先行支付2万元定金，卖方在2015年10月30日与买方共同还清银行贷款，其后办理过户登记手续。

　　签订合同之后，姜女士按约支付了定金，但房主一直推诿拖延银行贷款的归还，直至自行将房屋贷款还清后，明确向买方表示不愿继续履行合同。姜女士认为房主构成恶意违约，要求依约付清房款继续履行合同。

　　对于姜女士的诉讼请求，房主不同意，辩称按照房屋买卖协议，姜女士要履行支付义务，因为其未能按约支付房款，卖房是为公司资金周转，请求法院驳回姜女士的诉讼请求，且姜女士违约在先应没收其2万元定金。法院审理后认为，原被告双方签订的《存量房转让定金合同》系双方当事人的真实意思且不违反法律规定，合同合法有效，法院予以确认。合同签订后，双方均应按照约定履行义务。原告按照合同约定支付定金义务，并积极请求被告协助支付剩下的购房。被告当庭也认可2015年10月30日因系其自身原因未能按合同约定共同去银行还清贷款。因此法院对于原告请求继续履行合同的诉讼请求予以支持，双方应继续履行合同。原告自判决生效之日起十日内支付被告购房款146万元，被告应在判决生效之日起十五日内协助原告办理过户手续。