合肥今起进入“两会”时间 委员建议抢先看

　　合肥市政协十三届委员会第三次会议将于今日上午九时正式开幕，本次大会会期共有四天，1月22日下午举行闭幕式；20日全体委员将听取政府工作报告。昨天下午，来自合肥各地的政协委员们陆续到住地报到。记者获悉，本届政协会议合肥市共调整26名委员，与十三届二次会议相比，委员的总人数增加了9名、达到623名。“不宴请、无酒水。”大会工作人员介绍，除了延续去年的“无烟”外，今年格外强调清新、简朴的纪律。

　　 物业费停车费放开，涨价咋办？

　　市政协委员：业主委员会不能形同虚设

　　不久前，国家发改委宣布关于放开部分服务价格意见的通知，其中就包括非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务。很多市民都担心，没有了政府指导价，小区物业服务费和停车费会出现“大涨”。事实上，因停车费和物业费造成的业主和物业公司矛盾已见诸报端。“松绑”之后，停车费和物业费将何去何从？合肥市政协委员、巢湖职教中心高级讲师刘宗祥认为：业主委员会应该在其中为业主“代言”，前提是加强自身的建设管理。

　 　停车费放开可能会涨

　　1月12日，安徽商报曾经报道，肥东宝翠园小区因停车费问题产生的矛盾：由于标准未谈拢，业主不交停车费，物业公司将业主的车牌下掉，最终双方报警处理此事。

　　这并不是个例。此前，物业公司和业主因为收费问题产生矛盾时，物价局的相关文件一般都是“标准”。记者在采访中了解，目前，合肥市各小区的停车费用从几十元至几百元不等，但基本都能在物价局的相关规定内。另一方面，几乎所有受访的物业公司都大倒苦水，认为物业公司对停车位的管理和维护成本很高，目前的收费不够支出。没有了物价局这杆“秤”，很多业主都担心物业公司趁机涨价。刘宗祥说，如果放开物业费和停车费，小区又没有成熟的业委会，各项费用上涨有很大可能，且存在着矛盾隐患。

　 　部分业委会形同虚设

　　刘宗祥开始了调研。 2008年，刘宗祥就成为了所在小区的业主委员会成员之一，但切身体会是：业主委员会形同虚设。业委会的成员很少能尽到“为业主说话”的职责。他说，目前的业主委员会主要有四个方面的问题：第一，业委会和物业公司关系不清，甚至成为利益共同体；第二，业委会临时组建，缺乏经费，不能有效开展管理活动；第三，形式主义严重，很多情况下，业委会成员对什么决策都是“同意”；第四，业委会不能代表业主意愿，甚至跟业主意见有出入。“这样的业主委员会，根本就没有管理水平，在物业费、停车费等问题上，怎么去和物业公司商谈？”刘宗祥说，更值得注意的是，很多小区都没有业主委员会。

　 　业委会才是真正管家

　　此前，国家发改委相关工作人员曾介绍，物业费和停车费“松绑”，其定价的前提都是“接受业主的委托”，也就是说应该在业委会和物业公司商议之后，进行明码标价。政府的职能由“事前定价”变成“事后监督”。业委会就显得尤为重要。

　　刘宗祥建议，加强业委会的的建设和管理，首先要出台相应办法，规范业委会的选举，严格落实相关政策，逐渐建立半职业化或职业化的业委会；第二，是理清街道、乡镇等基层组织和业委会的关系，加强对业委会的指导，对业委会的工作情况、投诉和纠纷进行及时的监督处理；建立第三方业委会资金审计制度，开展审计，让业委会有一定的工作资金，同时也在监督下进行工作。市场经济时代，小区管理交给市场是大趋势。物业公司是小区的服务者，业委会才是真正的大管家。目前，放开物业费和停车费的相关规定已出，但很多小区都面临着无业委会或者业委会工作不力的情况，短期内可能会面临着矛盾的集中爆发。