马鞍山：政策效应显现 4月楼市供需两旺

　　一系列房地产政策红利层层叠加，带来的不仅仅是二手房交易市场的升温，同样火热的还有新房市场。据统计，4月份，马鞍山市商品房成交1910套，其中市区商品住房成交1283套，同比增长近九成，环比增长也超三成，成交均价则为5194元每平方米，环比上涨2.06%。

　 　新政提振市场信心

　　多重政策利好下，马鞍山市楼市3月成交量迅速攀升，为4月打下了坚实的基础，开发商们也纷纷结束观望加快入市节奏。

　　4月初，深业华府、钟鼎悦城两家楼盘相继开盘加推，秀山信达城、清河湾等也随后跟上，推出一系列新房源，户型从70平方米到150平方米不等。其中，更有楼盘顺应新政，主打改善型产品，以吸引潜在客源。而准确的时机、优惠的活动，换来的也是不俗的成绩。其中，深业华府、钟鼎悦城销售量均超过80套，跻身4月楼市销售排行榜前三位。

　　4月，全市新增商品房(不含安置房,下同) 1482套，环比增长158.6%，其中商品住房上市1303套，环比增长413%。在市区，4月新增的商品房也有836套，其中商品住房733套，环比增长高达510.83%，呈翻倍增长趋势。“新政的最直接影响就是市场信心的提振和需求的带动，开发商必将乘势加推。”业内人士分析说。

　　利好显现市场愈发充满活力

　　新政后的4月，迎来了传统销售旺季和春季房展会，这必将是一场楼市的狂欢。而作为这场“盛宴”的亲历者，刚入手一套秀山新区大户型房源的刘晨直呼后悔没能早点下手。“过年后感觉房子会便宜点，结果新政出台，楼盘热销起来，优惠也少了起来，只能赶快入手。”还有很多购房者和她一样，成为4月楼市升温的见证者和推动者。

　　4月份，全市商品房成交1910套，同比增长37.5%。消费者的目光，均投向了市区商品房，整个4月，市区商品房成交1431套，同比增长63.92%，环比增长了28.57%。尤其是市区商品住房，成交量达1283套，今年首次突破“1000”大关，同比增长87.57%，环比也增长了31.19%，成为4月的最大赢家。

　　楼市回暖，整体市场愈发充满活力，很多购房者对“房价即将上涨”的担心随之而来。据4月数据显示，全市商品住房成交均价为每平方米4919元，环比上涨幅度为6.15%，同比则下降了10.27%；而市区商品住房成交均价为每平方米5194元，环比上涨了2.06% ，同比下降了16.27%(扣除去年同期高档住宅影响，同比下降4.4%)，保持着平稳中略有上涨的态势。

　　“虽然新政过后，各大楼盘优惠幅度略有缩减，但并不表示马鞍山具备了涨价的基础。”市住建委相关部门负责人认为，目前开发商要想平稳过渡、尽快回笼资金，就必须先把量做上去，以适当的价格吸引更多购房者适当出手。

　　多家楼盘齐出招有望迎来“红五月”今年“五一”，假期即楼市冷淡期的现象不复存在，楼市备案量大涨。3天时间，仅商品住房马鞍山市就成交了112套，同比上涨166.67%，日均成交量达37套。利用假期，开发商们也是备足了房源，频频放出“大招”，优惠力度更大，折扣方式更多，并用各种各样的活动带动营销中心的热度，成功造势。

　　据悉，5月马鞍山市将有金色新天地、和泰·国际广场、华府天地等多家楼盘带来多款新房源，力争在“红五月”里一决高下。据业内人士分析，随着新政落实执行，5月将延续4月的回暖势头，购买意愿也将得到强化，房企为去库存在营销手段上也予以配合，都将有助于释放购买力。另外，预计5月会有更多银行落实贷款新政，货币政策或有进一步宽松的条件，因此楼市“红五月”的出现是大概率事件。(皖江在线 )