合肥254个老旧小区改造年底收官 3年投资14亿

　　新添健身器材和停车位、水电气出户等，已完成整治改造的134个老旧小区焕然一新，余下120个整治工程正陆续开建中，到今年11月底前完成所有项目主体，这意味着合肥3年改造254个老旧小区将顺利“收官”，这是记者昨日从相关新闻发布会上获悉的。

　　3年改造254个小区

　　既没有纳入棚户区改造，也没有缴纳物业专项维修资金，合肥老旧小区软硬件的诸多问题得不到解决，如雨水与生活污水没有分离，供气、通讯、绿化环卫消防等基础设施不全或老化，屋面渗漏严重，停车位不足等。

　　为改善这些小区的环境，自2012年起，合肥开启最大规模的老旧小区环境综合整治大幕。调查显示，当年合肥市1867个住宅小区，未整治的老旧小区254个。 “这些小区建筑面积960万平方米，居民13万户，人口37.4万。 ”根据计划，分三年实施，整治总投资14.07亿元。

　　据介绍，2012年展开的34个老旧小区已完工，2013年的100个老旧小区除了琥珀山庄和安居苑因为水表出户施工影响外，其余98个项目都已完成主体工程和附属工程施工。今年确定整治的120个老旧小区，将确保11月底完成项目主体工程。

　　环境整治政府买单

　　老旧小区经过环境综合整治，完善基础设施、房屋修缮改造等，且水电表出户和更换或新铺天然气管道作为必须整治内容。

　　记者了解到，合肥市老旧小区环境整治资金由合肥市、区财政按照6：4的比例承担。不过，如果小区整治涉及到水电表出户或者新开通天然气，按照物价局文件规定，业主应当承担表后费用，表前的庭院管网改造费用由市区财政承担。其中，业主具体承担的表后费用标准是：电表出户业主承担450元，水表出户业主承担630元，新开通天然气业主承担1600元。

　　“从目前看来，老旧小区整治后呈现五大变化，如告别屋面渗水、雨污分流、有了健身器材、多了停车位、水电气出户。 ”据合肥市房产局相关人士介绍，经过整治的134个老旧小区原有停车位4066个，现在达到14375个。

　　改后有两种管理模式

　　改造后的老旧小区，如何化解过去没有“管家”的尴尬？据悉，这些小区在工程验收合格后，移交小区所在地的街道办事处、乡镇政府负责落实后期管理责任。

　　后期管理模式分为专业化物业管理和有偿社区服务管理，具体由街道、社区在征求居民意见后按照少数服从多数的原则确定。其中，实行物业管理的小区成立业主大会，由业主大会选聘物业服务企业按照《物业服务会同》的约定提供物业服务，并向住户收取物业服务费。有偿社区服务管理，由社居委、村委会等组织开展。

（ 来源：安徽商报 作者：赵秀娟 刘媛媛 汪园王 玉琪 ）