安徽春季房产论坛隆重举行 丁祖昱:房企六维度变革在即
2015年4月10日下午，2015安徽省春季房地产 论坛 暨2015年 合肥 楼盘一季度性价比测评榜发布会在安徽国际会展中心隆重举行，本次论坛由克而瑞·房价点评网联合安徽省房地产协会、上海德镐展览有限公司共同主办。原安徽省住房和城乡建设厅巡视员李玉华、太立德仁公关传播集团CEO朱旭东、易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱以及主办方相关领导出席了本次活动。
原安徽省住房和城乡建设厅巡视员李玉华致辞
原安徽省住房和城乡建设厅巡视员李玉华首先致辞表示：我代表安徽省房地产研究会，对2015年合肥城市 生活 嘉年华置业展，合肥城市生活嘉年华海外展，以及安徽省春季房地产论坛的顺利召开表示由衷的祝贺，同时也非常荣幸能够在此与各位房地产业界的精英们一同了解并分析当前房地产市场的形势，探讨新常态下，房地产战略联盟的新模式，研究大数据时代下的经营营销的内涵模式。
现场座无虚席
“作为二十一世纪，中国发展速度最快，人口较多的省份之一，安徽省的房地产发展，已经成为一个重要的区域之一，当然也有许多的现象值得探讨和总结，但是我仍认为安徽省房地产行业更需要吸取大家的经验，才能够稳定当前安徽自身的局面，并不断有所创新。”
太立德仁公关传播集团CEO朱旭东也上台致辞，他回忆了自己所经历的合肥房地产市场的发展，表示希望结合过去和现在能够探讨出新的营销模式和发展途径。
随后，地产界著名“预测帝”，易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱致辞并作《当前房地产市场展望及未来预判》的专题演讲。“非常高兴今天能够来到合肥，合肥我来的比较多，基本上每一两年肯定要来一次。首先我想代表房价点评网，代表易居中国，感谢房地产同仁给我们这么多的支持”。
易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱演讲
现场他从目前的房地产市场开始引入，他表示：今天所讲的房地产市场形势，和半个月之前会有巨大的差异。最大的差异因为在3月30日，国家出台了关于二套房的政策，以及关于营业税的政策，3月27号是住建部出台了房地产市场方面的，土地供应方面的，规划调整方面的相关政策。只差了两个礼拜，但是市场的表现是天壤之别。从去年开始市场发生了转折，其中最大的关键词应该是政策，供求关系发生了逆转，供大于求的这种情况在2014年初就出现了，但是保持市场发展很大的一个作用，实际上是政策非常支持房地产的发展。为什么政策现在非常支持房地产的发展?主要原因是今年经济下行压力巨大。
同时他也提到了关于2015年房地产开发产品与布局，他认为目前产品有两大趋势：一个越做越窄，一个越做越宽。“除了住宅之外还做一些商业地产?、海外地产、养老地产、 旅游 地产，希望通过不同的非住宅产品开发来找到一个新的增长点。比如说今天有的企业就说我只做改善性住宅，有的企业说我只做白领住宅，有的企业说我做90后住宅，现在有针对消费者提出的品类概念。”
现场他提出房企六大维度变革在即。2015年行业利润里将持续下降，部分企业要亏损、出局，另外转型不确定性高，部分房企有失败可能性，为此，房企必须积极思考如何有效转型、创新和变革。
他提出六大变革方向为：第一是组织与变革，移动互联时代，知识创新成关键，2015年预计会有更多房企像万科一样推动组织架构变革。其次，产品与布局，改善需求是市场争夺焦点，房企土地拓展可以据奇偶啊在北上广深、大部分省会城市，以及东部沿海以及新型城镇化热点区域的三四线城市。第三房企需要加快产业、地产等多元化转型，挖掘社区商业潜力;第四是规模不在重要，利润和现金流都将成为综合衡量健康运营的核心;第五是营销创新更加注重渠道和实用性;第六是服务与创新，软实力越来越重要，成为消费者感受产品特质并愿意为之付出高额代价的评判标准。