金泰集团欲“卖地”求生 负债近6亿资金回笼难

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        今年以来，一些地产商的日子不是很好过。继芜湖“阳光半岛”破产之后，安徽金泰投资集团有限公司因债务问题出现经营危机。8月24日，记者从该集团了解到，由于欠了近6亿的外债，而流动资金“血液”又几乎被抽干。现在金泰集团正着手转让旗下多个地产项目，以求度过债务危机，让企业逐步回归良性发展道路。

        新闻事件 公寓楼迟迟不交房

        近期，有市民反映2012年时在合肥东部金泰“创智坊”(又称大学生创业基地项目)买了35㎡的小公寓房。当时，开发商金泰集团与购房者约定，可以在2013年5月31日前交房。

        可是到了去年5月份，公司突然给购房者发了一份延期交房通知，将交房时间延期到2013年10月31日。后来又承诺在2014年1月底交房。今年初，创智坊还是没有如期交房，金泰集团又给大家开出了一份承诺说到7月初交房，结果还是没能兑现，最终因交房屡延期引发购房者集体上门讨说法。

        “今年10月31日肯定交房!”8月24日，金泰集团副总裁、资产托管小组组长张钟在媒体发布会上时表态。如果10月31日仍不能交房，逾期将按合同约定3倍支付违约金。

        记者调查 企业遭遇“债务黑洞”

        金泰集团作为安徽省一家较大规模的民营企业，碰到了什么样难题？昨日，该集团执行总裁吴佳庚坦言，因为企业遭遇到了“债务黑洞”，资金流动性不足导致经营上出现困境。

        资料显示，安徽金泰投资集团有限公司成立于2001年9月。从2005年开始，建材业“起家”的金泰迅速扩展广涉房地产，先后投资兴建了颍上商城、颍上宾馆、安徽金泰建材城、巢湖柘皋金泰新城、巢湖中庙旅游度假村等多个项目。

        近年来受政策影响，房地产项目在银行贷款额度受到了严格控制。因此在金泰的高速发展期，对民间借贷等非主流渠道资金产生了很强的依赖性，这也给当下的困局埋下了隐患。

        “目前，金泰主要有3个方面的负债。其中，欠小贷公司8000万元，银行1亿元，供应商借款2亿元；各种高额利息费用在1亿元；其他员工工资以及应付的土地出让金在1亿元，总体负债不到6亿元。”张钟公布了企业资产盘点的最新情况，表示企业发展遭遇瓶颈期，资金流通不畅。

        企业应对 出售旗下资产筹钱还款

        目前金泰集团每个月在颍上、金泰建材城等的业务收入在200万左右，但这些钱仅供集团正常运用，接下去如何才能度过这场经营危机？吴佳庚回应道，必须通过大面积还款必须以房产出售来融资，着手处理优质资产缓解现金流。

        张钟给记者算了一笔账，按照不动产最低价格计算，金泰集团旗下的各类项目和资产最低价处理都有12亿资产。“就资产负债率上来说，不到50%还是安全的。”张钟说，将在3个月内对优质资产进行打包出售，正在对地处龙岗的金泰建材城进行转让以求尽快筹措资金。建材城一旦出手，预计将至少产生3亿元左右的现金流，而且颍上的商铺等也在寻找买家。

        “集团不会让现金流枯竭，也不会让小部分非主流贷款成为压倒公司的最后一根稻草。”吴佳庚表示，将争取在今年10月份将有关购房户的房屋交付业主，另外及时支付业主退房款以及一些小额贷款，在年底前尽可能地偿还公司目前的债务。

        【探因】

        融资难题 难以化解

        上半年来，房地产市场低迷，总体形势不乐观导致国内一些民企地产商在发展道路上遭遇“瓶颈”，尤其流动性资金越来越紧矛盾突出。

        业内人士指出，从金泰集团的经历来看，有内外两方面原因，一个是企业发展战略上的求大求快存在失误，另一方面融资途径不畅通是制约发展最直接的外部原因。民企自有资金来源有限，而且在银行贷款上不像国企缺少天然的优势。如果企业的发展能更合理些，或者银行融资能更多些的话，就不至于企业的资金流动性被抽干。

        在银行贷款难度较大的大背景下，缺钱导致企业发生营养不良以至于“贫血”，不少民营企业都会选择从民间渠道借贷筹资。吴佳庚表示，有些小贷公司的利息一般年化率达到36%，因而压得企业真是喘不过气来。

        【支招】

        先整顿内部 多途径融资

        “金泰遇到的困境在市场上来看不是个例。”安大经济学教授江永红指出，从政府层面来说，国家应当有意识、有目的地加大对中小企业、小微企业的支持力度，尤其对于效益好的、有发展前景、市场广阔的中小企业，以搞活资本发展；从企业自身来说，要搞好企业内部管理，提高资金利用效率，加快资金回笼和周转速度。

        江永红认为，对于一些上规模的企业来说，需要根据公司经营和市场状况，在发展困难时期对主营业务进行适当收缩调整，不在过多领域拉长战线，以减少资金的流失；在降低风险的情况下，企业通过多种途径、多元化、多形式筹集资金，搞活资本市场的融资平台，充分发挥社会闲置资金。

        延伸阅读

        谁在加剧“钱贵”？

        银行收费居高不下，民间借贷成本攀升，均让企业深感眼下融资“既贵又难”。调查发现，标准缺失、规避监管、“存贷挂钩”、审批迟缓，更加剧了“钱贵”：

        ——银行“涉企收费”标准缺失。比如，多数银行均收取“常年财务顾问费”，但标准上各有各的说法，按照最高标准收取，仅这笔费用就可达贷款额的3%。

        ——规避监管，部分“金融创新”拉长了贷款链条。“金融服务的每个环节都是为了赚钱，当机构用各种方式将贷款供给到需求的链条拉长，成本必然要实体企业来承担。”中国金融期货交易所首席专家赵庆明说。

        ——一些贷款“潜规则”依然存在。一家企业负责人反映：“处于弱势地位的小企业在贷款时，表面的贷款利率仅仅是名义而已。一些金融机构还要求借钱同时购买理财产品，即要‘存贷挂钩’。”

        ——贷款审批难，也让部分企业吐苦水。1年期流动资金贷款，银行9个月就来收贷，而展期、续贷审批流程漫长，年中不得不从民间借资渡过难关。 (据新华社)