重庆中旅走出国门 投资美国商业楼宇

  　　12月26日，重庆中旅集团向媒体披露，该集团正式与美国GFI公司签署合作投资协议，加上美国另外一家企业，3方共同在美国东部波士顿投资1500万美元，买下了3栋Nagog Park商业楼宇，用于吸引当地IT、生物制品公司等入住。

　　此次重庆中旅集团投资350万美元，占股25%，这标志着重庆旅行社行业第一次走出国门，进入到世界最发达的经济体中试水。重庆中旅集团董事长刘放表示，此番赴美投资试水，主要是为了融入和学习利用美国的先进的国际金融资本市场的运作、法律、规则的运行模式和方法，以及市场规则、企业经营、管理理念，用于和促进重庆旅游行业调整专业型和升级。

　　项目：

　　投资高回报楼宇?试水做布局铺垫

　　背景：

　　国家大力鼓励中企到美投资

　　目前在全球化市场一体化大趋势、大形势下，中国企业异军突起对外投资占据了重要的地位，已在国际上成为一大市场新的热点。国内诸多行业也吹响开始进军海外市场的号角。

　　日前，国务院在常务会议上部署加大金融支持让中国企业“走出去”的力度，推动稳增长调结构促升级、统筹国内国际两个大局，加大金融对企业“走出去”的支持，是稳增长、调结构的重要举措，进一步发挥国内资源优势和助推富余产能跨出国门、促进中外产能合作、拓展发展空间，提高中国产品尤其是装备的国际竞争力，推进外贸结构优化升级，促进制造业和金融服务业向中高端水平迈进。与此同时，前不久中美旅游合作论坛开幕式上中方也提出，要扩大旅游业双向投资合作，在放宽美国旅行社到中国投资的同时，国家也大力鼓励中方企业到美国投资酒店、景区等旅游基础设施，支持中国旅游企业到美国上市。

　　为响应国家鼓励中国企业海外投资的号召，抓住国内外市场变化出现的商机，促进自主经营和产业向国际中高端水平调整升级，作为我市旅游产业的领军企业，重庆中国旅行社集团又一次率先在全市旅游界大胆的作出决策、跨出了走向国际市场的步伐。近日，该集团已与美国多家公司洽谈投资合作，并已签定了第一次在美投资协议，经上报已获准的首次试水美国东部的合作项目先期共投资1500万美元的美国波士顿Nagog·Park商业楼宇项目已经正式开始。

　　观念：

　　资本驱动和科技创新是旅企发展两大核心

　　笔者了解到，重庆中旅集团首次签约的Nagog·Park项目位于美国东部波士顿西北的ACTON小镇风光优美的湖边，距离波士顿城中心约30分钟。从美国著名的2号公路经过ACTON等小镇，这里是全球全美计算机数字产业最早的发源地之一，这里的商业办公楼宇几乎主要都是由具有高成长机会的各种高科技企业集群所租赁。重庆中旅集团和美方合作投资该项目包含三栋A级商业写字楼，入住率高达95%以上，均为包括VERSON.INFORTREE、AMERICAN CANCER、WENDY·HEADQUARTERS等在内的全球领导级的高成长型计算机、网络企业和区域总部，项目占地面积近100亩，建筑面积合约22000平方米，项目临近风景如画的NAGOG洲风景区。

　　Nagog·Park项目投资召集人为美国波士顿GFI不动产投资基金管理公司，该公司拥有20多年的商业地产、投资基金等投资经验，公司拥有遍布美国的50多个商业楼宇项目，管理资产超过10亿美元，信誉良好。

　　重庆中旅集团投资于此的目的除了看中项目本身条件以外，有一个比较清晰的战略思考，主要就是想通过成为投资者身份后，以这个高科技办公集群的业主方的身份来观察学习驻扎的各美国大公司的先进管理经验、经营理念、操作开发及模式，并以业主物业管家的身份与这些公司保持日常接触，直至最终选择其中企业能为我市旅游企业、我市高科技产业发展成为战略合作伙伴的公司，达成与之成为真正投资关系的合作合资项目伙伴来促进、带动企业自身和整个产业服务效能及水平范围的全面升级。

　　据中旅集团董事长刘放介绍，除波士顿城市本身在美国东部独特的地理优势以外，相邻的世界著名大城市和旅游景点城市有纽约、华盛顿、费城和尼日加拉瀑布，还有缅因的阿卡迪亚国家公园，新英格兰地区全国有名的枫叶、滑雪胜地以及罗德岛的海滨豪宅区、大西洋赌城等自然和人文资源。每年，美国总统奥巴马都会到波士顿的玛莎葡萄园岛度假。水陆空立体型交通极为便利。加之海南航空公司已于今年6月份开通了北京直航波士顿的航线班班爆满。2015年5月份，国泰航空公司将开通香港直飞波士顿的航线。这都对开发波士顿的项目投资和旅游市场带来了极大的交通便利。

　　对广大游客来讲，最据影响力和号召力的就是美国东部的波士顿拥有着世界一流的教育资源：拥有以世界著名的哈佛大学、麻省理工大学等常青藤大学为代表的100多所著名大学院校和全美最优秀的中学，拥有世界最先进的第一流的医疗科研和临床优势资源，同时，这里因为教育产业的丰富和得天独厚地理条件，促使其长期聚集了全球最先进的生物科技技术产业集群，这些因素都给予重庆中旅集团选择该城市作为投资美国市场首选的坚定信心与决心的优先选择。

　　刘放表示，此次在美国的投资虽然属于试水，但经过考察，其年均化投资收益不低于12%-18%。他说，像这样的年回报率在美国投资领域里也是非常不错的了。试水成功后，明年该集团还将与美国公司进一步合作，在滨海酒店、公寓、跑马场等方面拓展新的投资领域，同时还将把重庆中旅开进洛杉矶、迈阿密、佛罗里达州等旅游人群密集城市。

　　此次投资项目有多家海外公司参与竞争，但是重庆中旅打败了以色列和加拿大公司，项目牵头方最终选择了重庆中旅，主要看中的是来自中国重庆的品牌旅游企业介入，也将为自己拓展更广阔的市场。

　　前不久，美国GFI公司专门派出5人来到重庆实地考察重庆经济社会发展情况，并到重庆中旅实地考察企业。在看完中旅实情后，美国GFI公司负责人现场与中旅签订合作协议。刘放说，目前中旅的350万美元已向对方支付到账。

　　延伸：

　　重庆旅商投资集团将联手重庆中旅布局海外

　　重庆中旅集团作为我市旅游产业的龙头，近几年在一直在业界内带头不断的大胆推出另辟蹊径、创新求变之举，使企业得到了巨大的发展，以旅游为主营的业务蒸蒸日上，良好的现金流和规模为其奠定了充足的由单一国内外组团向多元投资发展实力的转变。

　　在快速发展的同时，整个高管团队非常清醒的意识到，随着近几年出游客人数的快速增长之后，特别是出境游客对出游服务品质的要求越来越高，现有的旅游线路特色和选择越来越不能满足社会的需求了，作为中国人传统的生活的习惯，个性化的要求在境外一直得不到很好的保障，随着全球经济的逐步回暖，旅游市场蛋糕亦越来越大，已经有越来越多的其他大型产业的龙头企业把旅游业作为其调整转型或寻求市场突破口的有利选择和战略性调整方向，从而大力开始进入和投资旅游业，促使整个产业竞争愈演愈烈。在这种大趋势下，作为旅游企业本身也必须不断创新、不断改革，必须在发展的道路上不断寻求新的经营模式创新和突破，不断寻求新的市场和新的盈利点和覆盖面来增强企业发展动力。

　　在面临国内、国际市场急剧变化的形势下，重庆中旅集团以全球化的眼光去寻找新的市场和机遇，在刘放董事长提出的旅游企业发展务必在资本驱动和科技创新两大核心上着力的观念下，企业作出大胆决策，2014年，在业界带头开发拓展电子商务联网的线上线下的调整，转换经营模式和经营方式。2015年的工作重点就是以国际化的视野发展海外投资业务。

　　本月，重庆中旅集团开始打响了“走出国门，布局海外”的重要的决策第一枪，为明年的全面发力做了一个探索试水的良好基础。其首选就是在全球金融、旅游、教育、医学、科技等方面都最具影响力国家—美国。其目的是，为了融入和学习利用美国的先进的国际金融资本市场的运作、法律、规则的运行模式和方法，学习掌握以美国为主导的世界上最先进的市场规则、企业经营、管理理念，探索巨大的美国旅游市场的运营规律，学习掌握世界上最大经济体系中的旅游产业企业的发展模式;通过与美国本土公司的直接合作，从而更多的从中吸取以用于和促进我们自己的旅游行业调整专业型和升级，增加我市企业市场的国际化拓展能力、竞争能力。

　　据了解，重庆中旅集团这次投资项目仅是布局北美市场的第一步，紧接着，重庆中旅还将与我市最大的民营旅游建设投资企业—重庆旅商投资集团紧密合作，已准备好了更大步伐，更大投资力度的布局美国和欧洲市场。

　　笔者随后访问了我市最大的专业旅游投资民营企业—重庆旅商投资集团执行总裁龚政。龚政对笔者表示，此次决定和重庆中旅集团在美国的投资布局，是该企业又一次在全市行业里带头探索和实践，双方联合投资仅仅是一个开始。重庆旅商投资集团团队随即已经与重庆中旅集团团队进行了反复研讨，并已多次共同对外接洽、出访、考察、谈判。可以说，双方资源整合强强联手布局海外的集结号已经吹响。接下来，重庆旅商投资集团与重庆中旅集团还将与全球多个国家的合作伙伴，在旅游、酒店、金融、科技、地产等行业的合资合作全面开花，一方面着力引进来，另一方面大胆携手走出去，双方已全面作好海外布局的战略部署投资方案已成竹在胸。

　　最后，对于企业为什么选择强强联手走出国门的想法，重庆中旅集团和旅商投资集团领导层都同样对此充满激情与豪气，因为他们坚信?“未来永远属于不断创造它的人。”

责编：孙童心