桐城法院：耐心调和化解22起物业服务合同纠纷

　　安徽法院网讯    近日，桐城市人民法院青草法庭通过耐心细致地调解工作，成功化解22起物业服务合同纠纷，物业公司撤回全部案件的诉讼请求，并和众业主握手言和。

　　今年上半年，该院受理了桐城市某物业管理有限公司（以下简称物业公司）起诉小区业主的22起物业服务合同纠纷案，诉讼缘由都是业主长期拖欠物业费。考虑到案件涉及当事人众多，案件审理的结果直接关系到居民的生活和小区的安宁，青草法庭承办这些案件后，决定逐个上门直接送达诉讼文书，目的就是想第一时间和业主进行沟通，了解大家不愿意交物业费的真实原因。

　　经过多日的送达、走访，承办法官对双方矛盾焦点了然于胸，一方面是业主认为部分房屋存在问题需要维修解决，另一方面物业公司认为房屋维修应由开发公司来处理，双方因此关系越闹越僵。为了化解矛盾，破除物业公司和业主间的壁垒，还大家一个和谐的小区，承办法官特意将开庭地点安排在了小区所在的居委会。

　　在庭前调解时，该庭法官耐心地向各位业主宣传法律，商量解决问题的途径，并指出物业公司是否尽到服务责任，应当依照物业服务合同的约定进行判别，不能成为拖欠物业费的抗辩理由。同时根据双方签订的物业合同，针对相关问题，逐条讲解，现场说法，进行了细致的思想工作，使双方达成了初步的调解意向。庭后，该庭主动帮助物业公司与有关单位协调，解决了各业主提出的房屋问题，业主们也欣然支付了拖欠的物业费。