蚌埠:房贷新政催生等贷族

14.10.2014  12:55

    央行给限贷“松绑”的新政策已经出台两周,可是执行细则却迟迟没有落地。一批楼市“等贷族”也在焦急等待银行明确“放话”。

  “等贷族”焦急等回音

 

  “房贷利率优惠什么时候能出来啊?”、“现在买二套房贷款能算首套吗?”、“房子缴了定金,售楼小姐天天催我交钱,贷款利率还没下来,连购房合同都不敢签,多拖一天少一项优惠,这可怎么办啊?”最近,各家商业银行的房贷部都会接到很多类似的电话。

  今年9月30日,央行发文松绑“限贷”,一阵暖风吹向楼市,也诞生了一批楼市“等贷族”。缴了定金的,怕等不到利率优惠;没买房的,怕房价上涨。“焦虑”、“兴奋”、“担忧”成为这些“等贷族”的真实写照。

  “本来还有点犹豫,央行一公布限贷取消,我果断去缴了定金。”市民张女士一直想换套大房子,但一直在观望。央行政策一出,因为怕房子涨价,第二天她就去售楼处下了2万元定金。

  “这几天售楼员不停给我打电话,催我赶快过去签购房合同。银行利率优惠还没下来,现在就要签,万一没拿到优惠,我就亏大了。”张女士说,即使售楼员一直催她,并告诉她拖一天就少一点优惠,但她仍然想拖着。

  记者调查发现,与张女士情况相似的买房人不少,一般在认购三天至一周后,开发商就会通知买房人签购房合同,不少买房人都已经接到催签约电话。

  开发商“等贷”没耐心

  以往,楼盘的认购转签约一般在一周内办理,如果超过这一时间,则算买房人违约。但近期各家银行新政细则没有出台,那么新政后最早的买房人很可能等不到了。尽管如此,开发商们这次并没有很“贴心”,记者在采访中发现,没有开发商公开愿意和业主一起“等贷”。

  “新政确实对销售产生了明显的刺激。一大批刚需客户非常果断出手了,我们国庆长假销售280多套,数量几乎和9月持平。”荣盛(蚌埠)置业有限公司营销总监闫展军认为,现阶段,开发商对资金回流的需求依然很迫切,如果只是几万元的定金,对开发商来说意义不大。

  “我们需要的是业主缴齐首付,银行放款,全款到位。”闫展军说,购房合同和贷款合同是两码事,购房者可以先签合同,然后一年等银行贷款。

  业内人士提醒买房人,签完购房合同等贷并非万无一失,最好在买房之前与开发商协商好付款时间,否则买房人只能按时付款,办理按揭,如果利率新政迟迟不落地,这波买房人还贷压力会明显增加。

  房贷细则迟迟未落地

  有媒体报道称针对央行“认贷不认房”的新政策,建行、农行总部已经出台相关细则,并曝光了细则内容,称名下无房或1房、无贷,现可认首套,首付3成利率8.5折(配相应产品);需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明。

  记者向蚌埠市的建行和农行求证后得知,目前还未接到上级通知,房贷还是按照之前的政策办理。蚌埠市多家商业银行均公开表示,首套房房贷利率现在执行的是基准利率,相对于前一段时间的利率水平已经下降。

  工商银行蚌埠分行个人房贷部负责人张杰透露,目前各家银行都在研究细则怎么落地。“不仅买房人来咨询,身边朋友咨询,就连同行也来问情况。”

责编:李新培