蚌埠：房贷新政催生“等贷族”

　　央行给限贷“松绑”的新政策已经出台两周，可是执行细则却迟迟没有落地。一批楼市“等贷族”也在焦急等待银行明确“放话”。

　　“等贷族”焦急等回音

　　“房贷利率优惠什么时候能出来啊？”、“现在买二套房贷款能算首套吗？”、“房子缴了定金，售楼小姐天天催我交钱，贷款利率还没下来，连购房合同都不敢签，多拖一天少一项优惠，这可怎么办啊？”最近，各家商业银行的房贷部都会接到很多类似的电话。

　　今年9月30日，央行发文松绑“限贷”，一阵暖风吹向楼市，也诞生了一批楼市“等贷族”。缴了定金的，怕等不到利率优惠；没买房的，怕房价上涨。“焦虑”、“兴奋”、“担忧”成为这些“等贷族”的真实写照。

　　“本来还有点犹豫，央行一公布限贷取消，我果断去缴了定金。”市民张女士一直想换套大房子，但一直在观望。央行政策一出，因为怕房子涨价，第二天她就去售楼处下了2万元定金。

　　“这几天售楼员不停给我打电话，催我赶快过去签购房合同。银行利率优惠还没下来，现在就要签，万一没拿到优惠，我就亏大了。”张女士说，即使售楼员一直催她，并告诉她拖一天就少一点优惠，但她仍然想拖着。

　　记者调查发现，与张女士情况相似的买房人不少，一般在认购三天至一周后，开发商就会通知买房人签购房合同，不少买房人都已经接到催签约电话。

　　 开发商“等贷”没耐心

　　以往，楼盘的认购转签约一般在一周内办理，如果超过这一时间，则算买房人违约。但近期各家银行新政细则没有出台，那么新政后最早的买房人很可能等不到了。尽管如此，开发商们这次并没有很“贴心”，记者在采访中发现，没有开发商公开愿意和业主一起“等贷”。

　　“新政确实对销售产生了明显的刺激。一大批刚需客户非常果断出手了，我们国庆长假销售280多套，数量几乎和9月持平。”荣盛(蚌埠)置业有限公司营销总监闫展军认为，现阶段，开发商对资金回流的需求依然很迫切，如果只是几万元的定金，对开发商来说意义不大。

　　 “我们需要的是业主缴齐首付，银行放款，全款到位。”闫展军说，购房合同和贷款合同是两码事，购房者可以先签合同，然后一年等银行贷款。

　　业内人士提醒买房人，签完购房合同等贷并非万无一失，最好在买房之前与开发商协商好付款时间，否则买房人只能按时付款，办理按揭，如果利率新政迟迟不落地，这波买房人还贷压力会明显增加。

　　 房贷细则迟迟未落地

　　有媒体报道称针对央行“认贷不认房”的新政策，建行、农行总部已经出台相关细则，并曝光了细则内容，称名下无房或1房、无贷，现可认首套，首付3成利率8.5折(配相应产品)；需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明。

　　记者向蚌埠市的建行和农行求证后得知，目前还未接到上级通知，房贷还是按照之前的政策办理。蚌埠市多家商业银行均公开表示，首套房房贷利率现在执行的是基准利率，相对于前一段时间的利率水平已经下降。

　　工商银行蚌埠分行个人房贷部负责人张杰透露，目前各家银行都在研究细则怎么落地。“不仅买房人来咨询，身边朋友咨询，就连同行也来问情况。”(蚌埠新闻网)