芜湖第二核心商圈之争正待尘埃落定

　　“印象中只有步行街才会这么热闹！”刚刚过去不久的七夕节，从外地回到芜湖的章鹏逛了一下芜湖镜湖万达广场，现场的人山人海让他想到了芜湖的步行街。

　　曾经，“除了逛步行街，我们还能去哪儿”是许多芜湖人的无奈。但目前，以已经开业的镜湖万达广场为核心，以正在建设的绿地新都会为推手，以正在规划之中的华亿广场为想象空间，三大商业项目联手打造的二环路商圈，似乎已经让“芜湖第二核心商圈”之争尘埃落定。

　　 城市规划奠定新商圈地位

　　如果放在数年前，“偏僻”的神山口，居然能成为芜湖市的第二核心商圈，可能许多人都不会想到。因为在此前，芜湖市多个商业综合体项目，都喊出了“向步行街挑战”的口号，他们之中有的地段位置绝佳，可最后都是平平淡淡、不温不火，有的项目现在举步维艰。而镜湖万达广场的地段，在神山口，即便是顶着“万达”的光环，也让人将信将疑。

　　但事实证明，许多芜湖人逛街，除了步行街，第二选择就是万达，就是二环路商圈。更重要的是，随着绿地新都会、华亿广场未来纷纷在二环路附近建成，这一个商圈未来的繁荣程度还有十足的想象空间。

　　政府人士和记者交流时表示，将二环路商圈崛起的首要因素，归结于城市的规划。2006年开始实施的城市东扩，将芜湖城东建设成芜湖目前硬件设施最为完善的新城区，二环路商圈就位于老城区和城东新区交界处，将芜湖的商业重心从城西向城东拉动，对于城东商业乃至整个城东新区的发展，都意义重大。

　　同样，芜湖新火车站商圈也给二环路商圈注入了巨大的发展潜力。芜湖市新火车站在老火车站的基础上修改扩建，预计2015年东站正式投入使用。新站建成后芜湖市的铁路运输能力会大大增强，将成为皖江地区的又一新地标。

　　外地诸多大城市以火车站形成繁华商圈的案例很多，如上海火车站附近的不夜城商圈、南京火车站附近的南京商厦及金陵大厦等，均为融合餐饮、休闲、娱乐、购物四大特征，能满足消费者消费需求的大商场，而且都具备提升城市形象及提高城市服务功能的特点。相信芜湖新火车站建成投入使用后，会更加凸显二环路商圈的地位。

　　 不可或缺的高水平品牌和管理

　　不知不觉，芜湖镜湖万达广场开业已近2年。以其领衔的二环路商圈，日均人流量近6万人次，无论什么时候去，都能看到川流不息的人潮；生意火，在有的餐饮门店，经常出现排队40分钟等一个位子的情况；收益高，万达影城的票房，稳居芜湖影城市场榜首。

　　二环路商圈何以吸引如此众多的市民？记者采访了解到，其一，是商场业态和档次满足了市民需求。家住香格里拉小区的武进说：“我觉得万达现在这么高的人气，是可以想象的。起码我走进去，感觉有了大城市大商场的样子。而且带着孩子在里面，吃喝玩乐都有。总之，感觉在芜湖是很少见的。”

　　当前，芜湖居民消费正处于升级换档阶段，镜湖万达广场的出现，恰逢其时。一方面，芜湖目前对中高端产品消费的需求不断增强。另一方面，多年来芜湖核心商圈的品位、档次，已经渐渐与市民消费的要求不相匹配。在这样的背景下，万达广场这个在外地已经得到证明的项目落户芜湖，自然备受期待。从记者了解的情况看，万达广场目前大部分品牌档次和定位，在芜湖市处于领先地位。许多品牌如化妆品专卖“丝芙兰”、服装快销品牌“优衣库”、休闲咖啡“Costa Coffee”等，都填补了原先的市场空白。

　　其二，在许多业内人士看来，芜湖一些商业项目没做起来，关键就是规划和商业管理没跟上。业内人士认为，仅仅因为满足了市民高端消费的需求，来解释二环路商圈目前的成功，是不全面的。

　　一个成功的商业综合体，应该有合理的规划和完善的配套。专业人士介绍说：“全国所有的万达广场，室内的步行街都是300米？为什么？因为计算过，300米恰恰是消费者步行不感觉到累的距离。”一个小小的细节，凸显出规划的精密。万达广场里，吃喝玩乐购一应俱全，1000多个机动车停车位，还为市民提供了“下雨也可以购物”的室内步行街。比起以前芜湖的一些项目存在的“停车难”、“坐电梯难”，进步显而易见。

　　负责任的项目运营，也是商业综合体成功的因素。芜湖以前的诸多项目，大多将门面一卖了之，或者管理运营水平低下。新时代商业街就因为所有门面一卖了之，结果杂乱无章，无奈如今饭店林立，低端商业丛生；老火车站附近某购物广场，一层楼里，餐饮、书店、休闲足疗“面面俱到”，让消费者也如坠云雾。特别是开业至今，依然有许多门面停业，如此管理，又如何能积聚人气？(大江晚报)