福州发文放松首套房认定标准

  　　国内绝大多数城市解除限购，却并未让楼市数据好转。作为两大房地产管控措施之一，限贷解除一直以来呼声颇高。 22日下午，福州市在全国第一个出台文件变更首套房认定标准。而四大国有银行也传出即将放松首套房。记者昨获悉，合肥各银行均尚未接到总行通知，目前仍然是认房又认贷，有两家明确首套房有基准利率。

　　密切关注认定标准省城银行都在等通知

　　22日晚，福州率先出台文件，明确现有房贷余额还清，再购房申请贷款按首套房认定，金融机构在贷款首付款比例及利率方面按政策规定的低限执行。这与此前盛传的上周五央行召集四大国有银行吹风放松首套房认定标准一道，成为国内限贷政策松动的明确信号。

　　记者昨分别从合肥四大银行获悉，目前，各银行已密切关注首套房认定标准松动，但均称暂时未接到总部文件，需等进一步通知。四大银行合肥分支机构中，有两家明确首套房执行基准利率。某行翡翠路分部个贷部工作人员昨介绍，按合肥的市场政策，至今仍是认房又认贷，而利率水平则是根据总行的安排2、3个月调整一次。截至昨日，该行明确首套房有基准利率，但具体要看合作楼盘及贷款客户情况。另一银行个贷部经理介绍，该行目前首套房首付须4成才能享基准利率贷款，二套房利率仍上浮10%。

　　其他两家国有银行并未明确说明基准利率情况。其中的一家盛传昨日下午将发布消息银行的合肥分支机构称，市场上的传言很多，若文件下达，合肥将会不折不扣执行。对另一家银行在江苏分行有两种基准利率的执行口径，合肥分支机构个贷部工作人员称，本地可能会根据情况作出调整，但需等总行文件。除四大国有银行外，合肥其他银行机构昨日均回复，正在关注首套房认定标准松动，后期的调整要看国有银行的风向。

　　业内观点

　　放松首套房标准对一二手房都好

　　此次传出的首套房松动，在省城房地产业内人士看来对一二手房都是利好。其中二手房方面，记者昨获悉，目前合肥只有7家银行仍发放首套二手房贷款，只有1家银行发放二套房的二手房贷款，其余5家均已停止发放各类二手房贷款。利率上，7家银行上浮5%~15%不等，1家银行二套二手房贷款利率上浮达20%。

　　8月2日，合肥限购解除，但执行一个多月后，并未给本地成交带来太大提升。限贷对楼市的影响才是根本，首套房认定标准松动是一个信号，但效果如何怎样执行或需视具体情况而定。

　　——合肥学院房地产研究所副所长凌斌

　　以往的二套房如还清贷款可算做首套，对购房者来说付出的首付及利率成本大大降低，必然提升市场购房积极性。以此来看，首套房松动对改善性需求的提振将比刚需强。而对第一次购房的刚需来说，应在首套房松动后，进一步放松利率水平要求。两者合力，或能大大刺激楼市交易。

　　——合肥某新楼盘营销负责人

　　合肥执行首套房放松政策不会那么快，可能需几个月的消化时间。

　　——辉达房产副总经理邓双喜

　　如果国家放松相关政策的话，合肥估计要到年底才有可能落地执行。不过，放松首套对二手房交易的利好还是十分明显的，而贷款利率上的实际松动会对刺激楼市更加有效。

　　——豪仕地产总经理黄朝军

责编：李新培