合肥物业专项维修资金使用出新规 紧急情况免表决提取

紧急情况“房屋养老金”免表决提取

“动用维修资金太麻烦了！”合肥庐阳区某小区的业主刘女士曾想过动用房屋维修金用于维修漏水，但要经过方案制定、业主表决、项目申报、项目实施、竣工验收和竣工决算等一系列流程。“我们家阳台突然渗水，如果经过这么多步骤，估计家里早被淹坏了。有没有加急办法呢？”

目前，合肥这笔资金已经超过了60亿元，记者从合肥市房产局了解到， 合肥近日出台了《优化使用物业专项维修基金使用流程的通知》，专项资金使用流程将由以往的需业主“双2/3”（人数及所占有的建筑面积）表决同意转变为4种表决方式，维修资金的使用将更便捷。

四种表决方式更便捷

在此前实行的《合肥市物业专项维修资金使用管理规程（试行）》资金使用流程步骤中，光需要业主“三分之二”表决的就有多次，提交数十份的材料。按照以前的规定，正常使用维修资金，维修方案经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签名同意。这一“双三分之二”表决方式，在实际实施过程中较难实现，成为维修资金支用过程中最大的“拦路虎”。

此次 ，《通知》提出了四种灵活表决方式：业主大会对特定范围内的物业专项维修资金的使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权申请人分批多次使用；异议表决：在物业专项维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决同意；委托表决：业主将一定时期内物业专项维修资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使。

已经申请使用过维修资金的业委会反映，使用维修资金最难的是业主“双三分之二”表决难题，很难保证业主都在，签字不符合要求只好放弃。

合肥市房地产管理局表示，县（市）、区物业管理部门可以指导业委会、业主大会灵活运用各种表决方式。如业主大会可约定将未参与投票的业主视为同意物业专项维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票。

此外，合肥还简化了核算账户成立程序，优化了专项维修资金的一般使用程序。在业主大会成立前，市、县（市）物业专项维修资金管理机构就以小区坐落为单位设立临时物业专项维修资金核算账户。业主大会成立后设立正式账户，申请人即可组织业主按规定使用物业专项维修资金。

紧急情况下有“绿色通道”

由于此前小区如果想使用物业专项维修资金，必须先经过使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主签字同意。由于这一环节较为繁琐，小区从申请使用到维修资金拨付到位往往要等很长时间。而如果发生一些危及物业安全等紧急情况，业主会感到“等不及”。此次新政，给紧急情况开了绿色通道。

按照《通知》要求，发生屋面和外墙渗漏脱落、电梯消防及供水设施不能正常运行、排水设施堵塞爆裂等危及物业使用和人身财产安全的紧急情况，经相关行业主管部门或专业机构检测，需要立即进行大中修和更新、改造的，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，由申请人按规定确定维修费用分摊范围，提出物业专项维修资金使用方案。这一方案经市、县（市）物业专项维修资金管理机构审核后，申请人选定施工单位并按维修项目预算额的30%申请预拨工程款，进行紧急维修。

紧急维修项目竣工后，申请人再组织验收，编制项目决算，经第三方专业机构审价并公示后，报市、县（市）物业专项维修资金管理机构即可办理维修项目结算。

在拨款的速度上，《通知》中明确，凡符合物业专项维修资金使用规定，手续完备、材料齐全的，相关管理机构应在规定的时限内办结相关事项：物业专项维修资金核算账户设立，时限为材料提交齐后2个工作日；维修项目备案，时限为材料提交齐后5个工作日；工程款拨付，时限为材料提交齐后3个工作日；紧急情况下物业专项维修资金使用，时限为材料提交齐后2个工作日内核准并预拨工程款。