淮北首次公布二手商业用房最低计税价格 7月1日执行

为进一步规范淮北市二手商业用房计税价格管理，淮北市地税局首次公布二手商业用房最低计税价格，并于7月1日起正式执行。

据悉，此次公布的二手房交易最低计税价格，是由淮北市地税局联合市物价部门制定和发布的，这是该局接管耕、契两税征管以来首次制定此类价格。淮北市地税局还将逐步确定二手办公用房、二手工业用房交易最低价格，逐步建立一套完善的二手房交易税收管理体系。

淮北市二手商业用房最低价格的测算，具备“覆盖全面、操作性强”的特点，范围包括淮北市主城区现有大街小巷和所有小区，共划分成ABCD四个大区、220个小块。根据各区块商业用房即时交易价格加权产生。计税价格遵循“从高征收”的原则。如果合同价格高于最低计税价格，就按合同价格征税，反之则按计税价格征税。淮北市地税局、淮北市物价局将根据淮北市房地产市场交易情况，适时对最低价格进行调整。

另外，本次公布的二手商业用房最低计税价格还设定了调整系数。根据房屋的宽深比、深度、楼层等系数适度调整。调整系数除“楼层”外，其他系数均大于1.0，确保了最低价格基数只能上浮不能下调。

“二手商业用房最低价格”的确定，较大幅度地提升了该市商业用房计税基数，堵塞房地产交易的税收漏洞，对防范执法风险、促进淮北市二手房市场健康发展将起到立竿见影的作用。（记者 张文东 周艳）