楼市：销量缓下坡，价格慢爬坡

　　 调控政策还会疯狂吗？

　　今年表现：一边松绑一边刺激

　　2014年的楼市在不少人的“看空”中开局，信贷紧缩、开发商降价、楼市崩盘等声音不绝于耳，而各地也按捺不住出手救市。合肥一直按兵不动，直到8月2日解除住房限购令。这一政策一度“点燃”老城区楼市，但一个月之后，楼市还是回归了平稳。

　　9月份，省住建厅关于开展省内异地购房公积金贷款的政策，又给合肥楼市打了一针“兴奋剂”，不过由于公积金贷款程序及范围具有一定限制性，这一政策的落地也并未真正让购房者“兴奋”起来。直到9月30日，央行发文松绑“限贷”，市场各方的兴奋度才被集体点燃。

　　 明年预测：主要还看市场表现

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，今年的调控政策，包括解除限购、解除限贷等，主要的共同特点是去行政化，让市场自主表现。明年的政策方向怎么走，他认为还得看市场表现。“如果市场表现符合政府预期，出台调控政策的可能性就小，反之亦然。”朱德开说，中央对于房地产的调控思路比较明确了，即“分类调控”；而地方政府的利益与楼市表现联系更紧密，如果市场不好，不排除地方政府会出台救市的调控政策。

　　至于即将实行的不动产登记条例，合肥365地产家居网新房研究专家王敏表示，不动产登记制度从存量房角度切入，后续与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，会形成楼市调控长效机制。但房产税的征收需要一个立法程序，而这个过程较为繁复和漫长，不动产登记制度在短期内对市场和销售的影响不大。

　　 楼市成交能否火一点？

　　今年表现：房子越来越卖不动

　　今年前4个月，除了2月有春节长假，其他月份合肥楼市成交量均在8000套以上。但此后，单月数据就再没超过8000套。进入传统的“金九银十”，合肥楼市更是“成色”不足，市场走量放缓，需求观望氛围浓厚。截至目前，合肥市区商品房备案量尚未突破10万套。相比2013年下滑了一万多套。这也是合肥市区住宅销售量连续两年大幅度上涨后首次出现大幅下跌。

　　业内人士分析，这是因为：一方面购房者表现日趋理性，另外一方面2013年楼市非常火爆，也透支了一些购房需求。

　　 明年预测：可能还是不太好卖

　　对于明年合肥楼市的市场表现，王敏认为，2015年合肥楼市放量非常大，截至目前已有超过160家楼计划推盘，将有13万套房入市，面积有1363万平方米。其中，首次入市的纯新盘就有42家，共计326万平方米。而据合肥学院连续5年对市民购房意愿调查显示，在接受调查的1000名市民当中，有意愿在最近一年内购房的比例相比去年又有所下降。这一供求局面也意味着2015年合肥楼市在销售方面竞争会更加激烈，而成交量或许也将延续今年的走势，有所下跌。

　　 房价会跌还是会再涨？

　　今年表现：几番波动有所上涨

　　根据中国指数研究院的统计，今年前11个月，合肥房价几番波动，有4个月都出现环比下跌，其余月份环比上涨。整体来看，合肥住宅样本均价已从1月份的7189元/平方米，上涨到11月份的7398元/平方米。

　　而相比去年来看，国家统计局的数据显示，截止到今年11月，合肥新建商品住宅价格还比去年低了0.7%。而购房者的感受似乎与这两份数据显示的情况有差距。“没觉得房价跌了，而且感觉动辄上万的房子很多，均价应该不止这一点。”准购房者刘鹏表示。有本地网站数据监测显示，今年合肥市区商品住宅事实均价已超过7700元/平方米，延续了单年逐步上涨的走势，且涨幅较大。

　 　明年预测：房价仍会小幅爬坡

　　虽然有相关数据显示，合肥房价出现上涨乏力的趋势，不过多位业内人士预计，明年合肥实际房价仍会往上“爬坡”。从土地市场看，合肥土地成交均价早已突破400万元/亩，千万单价的土地频现，不少楼盘楼面价格超过4000元/平方米。土地成本的高增长，会使房价不断被抬升。加之合肥作为省会城市的集聚力，城镇化的不断推进，商品房市场仍具备较强人气支撑。