合肥柏庄春暖花开小区办不下房产证 开发商陷资金危机

  　　“拿到房子大半年了，房产证却一直办不下来。”23日， 合肥市柏庄春暖花开小区部分业主向记者反映。对此，柏庄集团副总裁姜定杰在接受采访时表示，该公司参与投资黄山的一个项目出现问题导致信用受损，该小区土地证被抵押给银行，所以办不下来房产证。姜定杰表示，现在各方正在积极协调解决此事，预计今年10月左右解决问题。

　　 反映：房产证办不了

　　业主梁先生今年30岁，2013年他首付13万元在柏庄春暖花开小区购买了一套房子，准备做婚房。今年1月拿到房子，如今已经装修结束，可房产证还是办不下来。

　　“辛辛苦苦买的房，连个证都没有，你说可难受？”梁先生对新安晚报、安徽网记者说，按照购房合同，自合同生效60天内，开发商就要将相关材料递交给房产局，办证最多不会超过6个月，“结果跑去一问，开发商说小区的土地证被抵押了，银行还冻结了他们的资金。”

　　“我家在12号楼，今年5月2号拿的房，听说连竣工备案和规划证都没有，情况更惨。”业主陈先生反映，他们曾咨询了律师，律师说先跟开发商协调，可是每次找开发商都得不到确切答复。“昨天下午，我们到售楼部的时候，看到很多工作人员在搬东西，结果今天这里就没人上班了。”陈先生告诉记者，没有拿到房产证的基本上是小区三期业主，一共有千余户。

　　“房产证是一个问题，还有就是四期的房子烂尾了。”一名不愿透露姓名的业主告诉记者，小区四期工程今年6月份左右突然完全停工了。

　　 原因：公司资金危机

　　记者昨天上午来到柏庄春暖花开小区售楼部时，这里聚集了近两百名业主，可员工都没上班，记者在这找到了柏庄集团副总裁姜定杰。“我今天专门来合肥处理这个事情的。”姜定杰坦承，业主反映的问题属实，这都是因为他们在黄山参与投资的一个项目出现问题，导致信用受损。

　　“2008年，我们和元一集团合伙开发黄山元一大观项目，当时他们占股60%，我们占40%。”姜定杰说，后来两家公司都追加了投资，柏庄方面一共投了近1.5亿元，“而且合伙成立的公司还贷款十个亿，后来项目出现问题，有五六个亿的贷款逾期未还。”

　　姜定杰说，黄山项目给柏庄带来近5亿元的损失，而更大的损失是银行信用受损，从今年春节前银行就对柏庄“只收不贷”，公司资金链断裂，陷入恶性循环。据其介绍，柏庄集团仍欠银行贷款1.8亿元，芜湖时代广场4号楼和合肥柏庄春暖花开四期被查封，不能销售，“这就带来两个问题，一是春暖花开三期总包单位以我司欠工程款为由，拒绝配合办理12号楼竣工备案手续，导致12号楼无法领取规划证；同时三期四栋楼的土地证抵押给建行，导致984户业主无法办理房产证。”

　　 出路：银行愿意松绑

　　“好消息一是我们在六安、铜陵和蚌埠的项目在回款，大概有1500多万元，所以解决房产证办证费用是没问题的；二是19家银行组成的债权委员会已经进驻柏庄集团，就目前的情况给出解决方案，银行已经答应‘松绑’，只要公司恢复经营，就可以正常还款。”姜定杰说，预计10月份左右，984户业主的房产证问题就能解决。

　　在采访现场，业主情绪较为激动，要求政府部门出来担保。“本来买房是有合同的，是市场行为，我们政府部门担保算什么呢？”合肥市瑶海区东七里站街道一位吴主任表示，“业主维权不能让我们政府部门违法，我们哪能担保。公司出现问题，业主有情绪我们也能理解，我们能做的就是不缺位，主动协调。”

　　吴主任告诉记者，柏庄方面已经将该事件的原因和解决方案提交给合肥市、瑶海区相关部门，“据我们了解，柏庄集团那边的债权委员会已经拿出经营计划，而且根据评估公司评估，柏庄还有17个亿的资产，是资大于债。”吴主任说，政府部门会尽力协调，帮助业主尽早拿到房产证。（来源：新安晚报）