11月马鞍山楼市迎“暖冬”

08.12.2015  11:59

  在“金九银十”取得大好局面后,马鞍山楼市并没有就此停下脚步,反而乘胜追击,拉开年末大战。11月份,全市商品房(不含安置房,下同)成交2076套,成交面积22.75万平方米,销售面积同比增长近两成,成交价格也略有回升,二手房交易同比、环比均大幅增长,马鞍山楼市迎来“暖冬”。

   改善型需求集中释放,市区商品住房均价每平方米超5200元

  降息、公积金新政双管齐下,宁安高铁开通机遇来临,无论是从政策制定,还是大环境预期,诸多方面都对马鞍山楼市形成了支撑。进入11月,马鞍山房地产市场不仅没有走入淡季,更在开发商年底冲销量、拼业绩的刺激下,销量持续走高。

  据统计,11月,全市商品房成交2076套,成交面积22.75万平方米,成交金额12.37亿元,同比分别增长10.8%、18.7%、17.6%,环比分别增长2.8%、1.1%、5.9%。其中,商品住房成交1597套,成交面积18万平方米。市区商品房则成交了1408套,其中市区商品住房成交1046套,成交面积11.53万平方米,成交金额6亿元,同比分别增长5.55%、8.43%、4.94%。

  而在前期政策刺激下,改善型需求集中释放,大户型以及高端房源销售较好,马鞍山商品房成交价格环比略有回升。11月份,全市商品房成交均价为每平方米5437元,环比增长达4.73%。全市商品住房成交均价每平方米4900元,环比增长2%。市区商品住房的成交均价则为每平方米5205元,环比上涨2.25%。

  “11月份,我们共销售房源72套,环比增长超六成,一跃成为这个月市区楼盘销售排行榜的第二名;而我们房源的均价则达到了5817元每平方米。”雨山路上的一家楼盘销售经理告诉记者。据悉,11月份,市区商品住宅销售排行榜前十位中,均价都超过了4800元每平方米,更有一家销售量达31套的楼盘销售均价超过了“6”字头。

  马鞍山商品住宅库存量持续下降,处于合理区间

  11月份,全市新增商品房上市1680套17.02万平方米,环比分别增长16.67%、5.06%;其中商品住房上市797套9.67万平方米。市区则新增商品房上市1351套12.41万平方米,环比分别增长56.55%、27.9%。全市房地产市场供应量环比有所增加。

  其中,市区商品住房上市517套5.46万平方 米,虽然 同比 分别 增长 了259%、227.4%,但环比却有所下降,分别为35.4%、24.1%。 “前期市场积压的高位库存并未远离,清库存减压仍然是绝大部分开发商的目标,新房源的入市节奏便有所放缓。”市房开办相关负责人表示。

  政策大门敞开,开发商们优惠活动频频上演,马鞍山楼市去库存效果明显。截至11月底,市区可售商品住房(不含安置房)9645套103.36万平方米,与上月库存比分别减少了5.2%、5.5%,与去年年底库存相比,减少了5823套65.56万平方米,库存量下降了37.6%,库存面积减少了38.8%,商品住宅库存量持续下降。按照当前销售速度,在不增加新房供应的情况下,消化全部商品住宅库存预计需要9个月时间,处于合理区间。

   二手房市场迎来年末爆发期,11月交易量环比增六成

  与新商品房销售维持同样热度的还有二手房市场。因不少安置房过了两年减免营业税期限,并开始集中上市交易或以前签约的开始集中办证,因此出现了年末二手房交易量爆发期。

  11月份,全市二手房成交1106套,同比增长73.9%,环比增长60.5%;交易面积10.01万平方米,交易金额3.74亿元,同比、环比均超五成,出现大幅增长。其中市区二手住房交易873套,同比增长92.7%,环比增长99.3%;交易面积7.67万平方米,同比增长111.9%,环比增长114.2%;交易金额2.81亿元,同比增长88.4%,环比增长95.2%。3月至11月,市区二手房成交面积、成交套数、成交金额连续8个月同比呈正增长。(皖江在线)