昆明地铁：4年砥砺奋战 重塑城市核心价值

   “纸币银线”初体验

  张朝阳坐在欣都龙城星巴克遮阳伞下，一边享受着咖啡的幽香，一边畅想着自己即将开启的昆明地铁创富史。他的前方不到100米处，是昆明地铁首期工程2号线欣都龙城站的出入站口，他的对面是参与投资的餐厅。“通车后，地铁将运送如潮的人流去往昆明各地，也将把食客送进我的餐厅。这就是地铁经济的一个细微缩影。”张朝阳庆幸能在昆明地铁经济中抢占先机，并对即将开启的地铁创富之路充满信心。

  张朝阳选择投资的商业位于欣都龙城，是昆明首个地铁商业综合体。欣都龙城负一层与地铁2号线枢纽 站点 零距离链接，其入口主广场是地铁站出入口，张朝阳的餐馆位于负一层的 美食 广场，是枢纽站点往来人群的第一选择停留区域。目前欣都龙城商业已陆续开业，而与地铁出入口相接的商业开业速度最快。欣都龙城商业运营方负责人表示，因为是标准的“地铁物业”，众商家对于入驻欣都龙城可谓趋之如鹜，这样的状态无疑从一个侧面，描绘出了未来昆明地铁经济的潜力和市场信心。“未来欣都龙城可能成为香港的朗豪坊，而随昆明地铁网络脉络，‘朗豪坊’会在昆明各地落子开花，享受地铁经济的红利。”该负责人如是说。

  与欣都龙城同样感到欣喜和兴奋的，还有位于昆明地铁首期工程1号线世纪城站旁的城市综合体项目“大都”。虽然它没有与地铁出入口直接相连，但它的吸引力丝毫不逊色，作为地铁沿线商业体，它同样红火的招商情况是最好的证明。“对于一座城市来说，地铁就像纸币的银线，隐藏于城市地下，表面上看不到，但那正是最有价值的部分。有幸的是，大都能成为见证这一价值的初之体验者。”大都开发企业昆明鼎杰房地产开发有限公司副总经理王震宁说道。

    城市创富提速

  当全球100多个城市正在有滋有味地体验地铁经济的时候，昆明终于在2014年4月，在这个春暖花开的季节开启地铁新时代。一座城市已经感受到一条特殊动脉跳动的澎湃力量。 据不完全统计，即将功能化的1号线和2号线的沿线已聚集近百家住宅小区、楼盘，同时有超过20个城市综合体沿路分布，总开发面积近千万平方米。“地铁上盖的楼盘升值潜力最大”这句地产“流行语”或成为昆明楼市目前和昆明地铁成长的风向标。业内普遍认为，地铁建设将产生“一线带活一片”效应，使得沿线物业增值，而这个“带状走廊”的两端受益最大，形成地铁物业的“龙尾效应”。

  昆明第一个真正意义上的地铁上盖物业——地铁首期工程北部 汽车 站上盖物业项目位于地铁北部汽车站站厅层以上，与沣源路相接，上盖共四层，包含商务写字楼、餐饮、 购物 等功能，还承担着北部长途汽车客运站客流疏散及经停，弥补周边商业配套和带动经济发展的功能。

  地铁在城市物业开发中确实像一根神奇的“点金棒”，一条线活一片，令沿线物业成为置业投资的热点。

  据统计，纽约、伦敦、东京、香港等国际大都会的地铁上盖物业价格平均高于同片区同等质物业30%以上。同时地铁沿线附近商业的付租能力最高。并且在地铁沿线最容易形成新的商业走廊，从城市商业的角度来看，地铁在淡化了旧有区域概念的同时，也催生了新的商业空间和新的商业模式。“地铁的开通，加大了‘半小时经济圈’的范围，使得在该范围内的 房产 价格可以参照核心圈的价格进行销售，从而为房地产开发商带来更加客观的利润，此为拉动之一；在此利润的驱动下，会有更多的房地产开发商挤进该经济圈，造成该地区区域价值上升，此为拉动之二。”美国康奈尔大学酒店管理学院房地产金融与投资硕士韩天澍表示。

  即将试运营的昆明地铁首期工程1、2号线，其周边物业已率先感受到了第一波地铁价值拉动。记者实地了解到，自昆明地铁首期工程1、2号线开工至今的4年时间里，其沿线的物业就是置业、投资者的“眼中宝”。据新亚房产中介时光俊园店负责人介绍，因为店面紧邻北京路地铁2号线，店内所接触房源多为地铁物业，近三年来，包括时光俊园、SOHO俊园、江东花园等等沿线二手房价格明显比区域其他房源价格高出10%，而且现在这些房源已成稀缺房源。

  与此同时，昆明地铁首期工程1、2号线沿线在售楼盘也同样走俏。位于2号线大枢纽站羊肠村站旁的俊发城，自去年面市就备受市场青睐，其中重要因素之一就是“地铁效应”。俊发城置业顾问肖兰兰告诉记者，看房的客户询问最多的问题是有关地铁站的设置与楼盘的直线距离。更有不少人请教专业人士，地铁建成后这一地段房子的增值空间和回报周期。

    丰富人的城市化

  轨道曾经只属于广袤的原野，这一定律在1863年被伦敦所终结。那一年，伦敦开通约6公里长的世界第一条地铁，注定与大都市有缘，当地面交通中的车与路被越发达越拥堵的矛盾所纠结的时候，它挟带着光明的凛冽，奔驰于城市之下，为大都市的来世与今生指定着美好的运程。

  如今，新昆明的运程可以预测，每天准时到达站台，明亮的灯光下，井然的秩序和顺畅的交通，带有文明、美好、现代的寓意。这一切就是属于新昆明的幸福。

  在昆明理工大学房地产教研室主任邓晓盈看来，春城地铁呼啸驶来，除了让地铁经济兴起，让昆明城市经济发展进入全新阶段，更为整个城市的城市品质、价值进行了全新的塑造，给千年昆明烙印上了时代的标签。

  邓晓盈认为，从宏大叙事般的大手笔交通建设，到体贴入微的市民出行便利，宏观与微观的科学布局和良好互动，架构出一幅灵动有序的开放式现代新昆明交通体系，不仅催生了这个城市内在的蓬勃活力，更使这个城市具备了融入更广阔发展空间的基本保证。

  昆明地铁建设，以及首期工程1、2号线试运营将重塑昆明的城市气质。作为现代新昆明科学发展新跨越向纵深推进的必然阶段，影响着城市品质的内涵，影响着居住在这个城市人们的思维定势和趋势，更将积极改变昆明在国内外的城市形象、城市品位和城市价值评判。

  “对于所有昆明人而言，幸运地生活于这座与‘春天’同名的城市，春城地铁注定要与我们的进与退、呼与吸相关。大都市之大，其实建基于距离感之小。步行时代一村即是全世界，飞行时代地球不过是一村。”邓晓盈表示，城市亦然，当我们能够经由地铁，优雅而快捷地抵达任一去处，昆明才有理由被称作新昆明。我们必将被地铁改变，不仅是因为地铁将带给我们大都市的浪漫气质。昆明必将被地铁改变，不仅是因为地铁的绿色、现代特质将潜入一座城市的品位之间。所有的一切都会磁化于那流动于地下的魅力磁极。