合肥“限贷”新政7月1日生效 开发商扎堆“抢跑”
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合肥近期开盘的楼盘比较多。新安晚报、安徽网记者 王从启/摄
上周五，合肥“限贷”新政正式发布，明确7月1日为政策生效日期。在政策落地前的最后一个周末，合肥楼市出现“抢跑”现象：不少开发商提前开盘或加推，受限贷政策影响较大的准购房者也加快出手。
开发商：连夜开盘，涨价已谨慎
就在合肥限贷新政发布的当天，北城某楼盘即冒雨加推。该盘原计划定于6月26日加推，不过临时变更了开盘时间，提前到6月24日晚上开盘。由于是临时通知，当天到场的几十组客户都是人在合肥的；另外还有一半客户都是外地的，只能第二天到场选房。据了解， 此次 该盘推出100多套房源，户型为刚需户型，均在90平方米以下，均价8900元/平方米。
瑶海区某楼盘上周末连续两天推盘，第一天推出洋房户型，第二天再推出高层户型。记者注意到，该楼盘此次的价格较前一次开盘上涨了700多元，均价并未突破万元。这与此前部分楼盘动辄上涨数千元相比，涨价幅度似乎比较谨慎。另外，开盘还出现难得的优惠：按时签约减2000元，一次性付款99折。
记者了解到，随着合肥限贷政策草案的披露，合肥不少楼盘已经有所谋动。6月22日以来，多个楼盘出现连夜网上开盘、紧急加推等情况。上周末，合肥更是迎来开盘潮，共有2000套左右的房源入市。业内人士表示，楼盘目前的抢跑表现在两个方面，一则是已签约顾客加紧办备案，二则是加紧推盘。毕竟限贷政策执行之后，会有部分顾客受到影响，开发商抢跑是为了避免客户流失。
二手房：行情已淡，还会再降温
“周末有些客户看房，咨询限贷政策，但目前成交上还没显现出影响。”合肥市怀宁路上一家二手房中介机构吴经理表示，之前看房的一些客户也有主动来电咨询限贷政策的，但并没有立马要求签合同的。
“二手房市场并未出现新房市场那样的抢跑，买家变得比较理性。”在贵池路上一家连锁二手房中介机构上班的经纪人小张表示，合肥二手房市场成交目前已经有所下滑，转淡已经有一段时间，之前买主冲动买房、房东坐地起价的情况已经基本看不到，成交变少后，目前房产过户也不像之前要提前预约了。不仅如此，一些区域房源的挂牌已经在暗降。“政务区某小区的房源，之前最高挂价挂到2.8万元，目前已经调到2.3万，但目前还没有买主出手。”
安居客统计的合肥二手房挂牌价来看，6月以来，合肥二手房整体均价仍有4.5%左右的上涨，分区域看，政务区均价出现0.3%左右的下调，其他区域仍有不同幅度上涨。
在采访中，一些经纪人也表示，合肥的二手房客户中，首次置业的刚需者所占比例不少，即将执行的限贷政策主要会影响部分到改善型客户，短期内可能对二手房成交带来不利影响。相比前几个月的生意火红、佣金丰厚，下半年的局面值得担忧。
投资客：抓紧下手，晚了成本高
合肥市民林先生上周末定了包河区某盘的房源，单价在12000多元，面积110平方米。“本来想在滨湖买，但一直没买到，现在也不能考虑太多了。”
林先生说，让他下定决心的是限贷政策的发布。目前他和爱人名下各有1套住房，都未使用过贷款。如果按现行的老政策，他只需要首付2.5成，手头的钱付完首付还有盈余；但如果7月1日以后按新政策，他首付要6成，一下多出40多万元，手头的钱就不够了。“一方面买房子是家里一致认同的决定；一方面政策对我们这种情况影响比较大，所以还是抢在政策前出手吧。”林先生说。
据了解，按照合肥现行的贷款政策，居民名下贷款结清再买房的，都可以按首套房政策即首付25%；名下有一套贷款未结清，首付最低35%。新政与之对比，既认房又认贷，购房门槛提高了很多。
