网传首付新政落地 安徽15市一二套房首付均比合肥低5%

26.02.2016  18:09
摘要 网传一份有关安徽省首付比例调整的文件显示,针对新政落地已形成一致意见,其中首套房首付比例合肥为25%,其他15个城市为20%。

  2月2日,央行与银监会下发通知,下调不限购城市购房首付比例,其中首套房首付比例最低可降至20%。昨日,网传一份有关安徽省首付比例调整的文件显示,针对新政落地已形成一致意见,其中首套房首付比例合肥为25%,其他15个城市为20%。

   传首付新规省内落地

  根据一份名为《安徽省市场利率定价自律机制2016年第一次工作会议纪要》,2月4日省内各大金融机构参会,确定省内金融机构执行新政的实施方案。

  其中,省内居民家庭首次购买普通住房的商业性个人房贷,合肥的最低首付款比例为25%,其他15个城市的最低首付款比例为20%。对拥有1套房且房贷未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业房贷,合肥的最低首付款比例为35%,其他15个城市的最低首付款比例为30%。

  上述首付比例为我省金融机构商讨确定的最低标准,该《会议纪要》还提及,金融机构可根据借款人的具体信用状况等因素,在下限基础上,合理确定具体首付比例和利率水平。也就是说,个人信用将在房贷发放的评价中发挥更多作用。

  从文件上看,已经明确省内各金融机构可从2月4日起参照执行。但记者咨询部分银行表示,尚未接到分行相关文件。昨日记者就这份网传文件向有关部门核实,至截稿时尚未得到明确答复。

   首付降低利好去库存

  据了解,去年3月30日,央行、住建部、银监会曾下发文件,将二套房最低首付比例从60%下调至40%,首套房首付比例原则上执行最低20%的规定。但一直以来,国内各城市落地执行不一。

  记者咨询合肥各银行了解到,目前银行分支机构商业贷款首套房首付为25%,贷款年利率(5年以上)为基准的4.9%,首套房贷款结清再买房的执行相同标准,首套房贷款未结清的首付需45%,贷款利率均上浮10%至5.39%。公积金贷款方面,目前合肥首套房首付2成,基准利率3.25%;二套房首付2成,利率上浮10%至3.575%。

  对于合肥首付为何比其他城市高5%,房地产界人士认为,还是由不同的市场决定。至截稿时,合肥家园网数据显示,目前合肥新建商品住宅库存29365套,以月平均7500套左右销量计算,去化时间最多4个月。省内其他城市库存要多些,甚至有些城市库存高企,根据国家今年去库存大方向,首付比例低利好库存消化。

   解读:市场利率定价自律机制

  该机制成立于2013年9月24日,是指由金融机构组成的市场定价自律和协调机制,旨在符合国家有关利率管理规定的前提下,对金融机构自主确定的货币市场、信贷市场等金融市场利率进行自律管理。

来源: 中安在线-安徽商报     作者: 郜征