合肥一小区会所将改成养老院 业主与开发商各执一词

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涉事会所

“他们不经过业主同意，擅自动工，要把小区的会所改成养老院！”这两天，家住省城长江西路和庄 别墅 的不少业主十分恼火。小区北端一个880平方米的业主会所空置许久，现安徽静安置业准备悄悄改变其使用性质，做养老院。“这首先侵犯业主们利益，还势必给小区安全带来影响。”面对业主的诟病，20日，安徽静安置业表态，该小区会所虽为配套，但产权属于开发商，他们拥有使用权。其次，这里今后要建的是日间老人托养机构，属于公益性非盈利机构，部分设施也会向小区业主免费开放，并未改变其使用性质。

[业主吐槽]

会所改造成养老院？侵犯业主公共利益

和庄别墅位于大蜀山脚下，居住环境优美。小区里有一栋独立的二层小楼，属于小区的配套会所。“原先这里开了一家餐馆，七八年前因业主投诉，餐馆关门了。”一位业主告诉记者，之后该会所“沉睡”多年。

两个月前，业主们发现有人在会所里 装修 。“听说要装修起来，开养老院！”这个消息在和庄别墅小区业主群里掀起轩然大波。业主们连续召开两次业主大会，“大家都不同意在这开养老院。”

对该小区会所进行装修的公司是安徽静安置业。虽然其官网上宣称和庄别墅属于其开发项目，但很多业主并不认同。“我们小区开发商是“合肥厚土”，这个公司早就注销了。”一位女业主表示，静安置业无权使用该小区会所。“即便他们是开发商，不经过业主同意，也不能随便侵犯业主公共利益。”小区业委会另一位成员解释，他们从相关部门查证，这个会所属于小区配套设施，虽然没能查明产权。“既然是配套，就应该属于业主共有。”

因为与业主们产生争执，和庄别墅小区会所的装修也陷入僵局。日前，记者在该小区会所探访看见，水泥、黄沙、油漆桶等建筑材料散落一地。“中秋节前就停工了。”小区业主杨先生说。“会所就在小区里面，今后要建成养老院，一些外来人员进进出处，肯定打扰大家的生活。”更有业主直言不讳，养老院一旦有老人去世，住在一旁的业主们心里肯定不舒服。

［物业回应］

只是老人日托机构会所产权属开发商

小区会所被人占用，业主们首先想到的是向物业公司反映。不过，负责和庄别墅小区服务的静安物业也是安徽静安置业下属公司。“他们跟安徽静安是一家，根本不能维护小区业主利益。”

静安物业一位工作人员表态，他们已经设法让双方协商，也把业主的反馈上报给领导。静安物业公司刘主任称，安徽静安置业就是该小区的开发商，小区会所产权属开发商，“否则他们也不会擅自来装修会所啊！”

事情发生后，辖区高新区天乐社区也介入。该社区相关负责人告诉记者，他们知晓此事后，于9月13日早上赶去查看现场，要求会所装修暂时停工，“我们准备协调小区业主和安徽静安置业坐下来协商，减少争执。”

20日，安徽静安置业副总经理方女士接受安徽商报记者采访时表示，和庄别墅的开发商——合肥厚土房地产开发公司，是他们的子公司。该小区会所虽然属于配套设置，但其建设没有算进小区业主的公摊，是单独施工，“它的产权是属于开发商的”。对于业主口中的“养老院”，方女士解释，他们要在这里开设的并非养老院，而是一个日间的老人托养机构。“老人白天在这里，不提供过夜服务的。”方女士说，这个养老服务机构也是公益性质，非盈利的。“我们还会向小区业主免费开发部分设施，比如图书阅览室、健身会所之类。”方女士认为他们没有改变会所的使用性质。

［律师说法］

能不能动要看产权产权要靠证据说话

那么，安徽静安置业能在该小区会所里开设养老机构吗？安徽庐州律师事务所律师张亚表示，这要看会所的产权是属业主还是开发商。 “如果开发商声称产权属于自己，他们就要拿出相应的法律文件举证，包括建设费用等，没有算进业主房屋公摊。 ”张律师称，若会所的产权在开发商那里，他们则享有会所的使用权；但若举证不出来，那么就可推断，小区会所的产权属全体业主，开发商无权使用。（来源：安徽商报）