合肥部分生二胎家庭忙“换大房”：二宝多了 四房俏了

  　　安徽“单独二孩”政策全面落地已有一年多时间，合肥已经有一部分家庭选择生二宝。而其中一些有经济条件的家庭开始为二宝换大房。二胎时代，“四房”成为新的“刚需户型”。一些楼盘的大户型产品，则打出“二胎首选”等广告标签，吸引购房者注意。

　　合肥部分生二胎家庭忙“换大房”：二宝多了 四房俏了

　　有一种换房是为二宝换房。记者了解到，安徽省“单独二孩”政策全面落地已有一年多时间，合肥已经有一部分家庭选择生二宝。而其中一些有经济条件的家庭开始为二宝换大房。二胎时代，“四房”成为新的“刚需户型”。一些楼盘的大户型产品，则打出“二胎首选”等广告标签，吸引购房者注意。

　　案例 二胎家庭忙着换房

　　合肥市民周先生的女儿上个月出生，这是家里的第二个孩子。为了迎接新成员的降临，一家人做了不少准备。而换房，是其中很重要的一方面。

　　在此之前，周先生一家三口和孩子外婆住在一个两居室，面积有80多平方米。房子虽然不大，但是离两人单位都近，小区的环境、学区配套也都很好，所以一家人住得倒也舒适。他们还有另外一套130平方米的房子在另一个区，用于出租。

　　自从去年怀上二宝后，换房的事就提上日程。不过怎么换房着实费了一番功夫。后来正巧邻居要卖房，那个房子户型面积和他家的差不多。他和孩子妈妈一商量，觉得与其到别的小区寻觅新房，还不如将隔壁的房子盘下来。不仅面积够住了，还可以形成一定的独立性。一家人在这个小区住了多年，大宝也在小区的幼儿园上学，环境也很熟悉满意，这样倒也不用搬家折腾了。

　　就在二宝出生前不久，他们完成了房子的过户手续。现在一家四口，带老人住，也不嫌憋屈了。

　　还有一位李女士，大女儿目前3岁多，二宝明年上半年就出生了。现在她也和家人在找房源，希望将现在居住的三房换成四房。除了面积之外，她找房源还有学区的考虑。“孩子上学问题本身就很重要，何况是两个。”李女士说，她比较了多家中介的房源，发现相对于小户型来说，大户型的二手学区房单价便宜多了。对于她这样的购房需求者来说，价格还是比较“实惠”的。

　　市场 大房子成交量增加

　　合肥市贵池路上一家中介机构的经纪人告诉记者，今年“330新政”出台后的几个月里，二手房的成交量比较可观。这其中，不少是改善型大户型房源。而记者从其他的中介机构了解的情况来看，虽然没有直接数据显示有多少购房者是为生二宝换大房，但确实一些门店的大户型房源受欢迎程度和成交量相较之前有所增加。

　　而关于李女士关注的大户型学区房，有中介经纪人告诉记者，热门的学区房，50~80平方米的房源走得最快，因为总价较为让人接受。而从单价来看，越小的户型单价越高。同一个小区的学区房，热门小户型价格和140平方米以上的大户型的价格相差每平方米2000元左右。

　　商家 有楼盘瞄准“二胎”

　　在新房市场，一些嗅觉灵敏的开发商已经有所行动。南京有楼盘打出“二胎家庭首选楼盘”的旗号，被市场所关注。而合肥也有一些楼盘打出诸如“二胎时代来临”“美宅让一家四口的欢笑盛开”等广告词，意在抢夺二胎家庭客户。

　　安徽清源房地产研究院资深房地产专家郭红兵表示，近两年来，大户型的受青睐程度在提升。有成交数据显示，去年，合肥新建住宅成交的户型平均面积为90多平方米，而今年这一数字已提升到100平方米以上。以前，90平方米以下的小户型最受国家政策提倡支持，其作为过渡房，也颇受婚房市场青睐。而近来，居民改善型需求得到国家不少政策支持，市场端开发的产品也逐渐丰富。从客户端来说，目前对房子的需求也正在从基本的居住需求到品质享受的阶段过渡。加之单独二孩乃至全面二孩政策的放宽，也将使得大户型在住宅市场的占比有所提高。(来源：安徽网)