合肥学区房最高价接近1.5万元/平方米 中介称不愁卖

　　记者昨日了解到，与一般住宅相比，合肥的学区房价要高出一大截。目前挂价最高的学区房“裸价”已接近1.5万元/平方米。而在二手房交易整体下行的大环境下，学区房却有逆势表现：根本不愁卖。
　　
　　 学区房单价接近一万五
　　
　　有报道称，在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。因为附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。报道一出，引发合肥网友热议。不少人感叹“价格逆天了”“宇宙中心才卖这么贵吧”“学区房到底是怎样的存在”。
　　
　　事实上，学区房一直是家长们关注的焦点。在合肥，学区房一般指的是重点小学、初中片内的房产；一些重点高中周边的房产在售卖时，也会打出“学区房”的旗号。记者走访发现，合肥的学区房主要集中在老城区，比如庐阳区的南门小学、六安路小学、45中片区等；蜀山区的安居苑小学、潜山路小学、50中片区等；以及新兴的政务区（如西园新村小学、50中新区片区）和滨湖区（如师范附小、46中片区）。记者发现，目前在售的最贵的南门小学学区房为一套76平方米的房子，挂价113万，单价接近1.5万元/平方米。“这还是裸价，加上税费等，价格肯定不止这个数。”房产中介表示。而热门学区房板块，挂牌价均在1万元/平方米以上，如政务区的水墨兰亭小区，挂价在1.2万元~1.3万元一平方米；蜀山区的安居苑小区，单价在1.2万元/平方米左右。
　　
　　 “没有卖不掉的学区房”
　　
　　在二手房市场成交量出现下跌、价格也“涨不动”的情况下，学区房作为”特种房“在市场上却有逆势表现。
　　
　　“没有卖不掉的学区房。”贵池路一家二手房中介的经纪人李先生告诉记者，他们门店业务中，学区房占了主流。在他看来，学区房市场没有“淡旺季”，目前应该是二手房市场的“淡季”，但学区房基本上“出来一套走一套”。有个别学区房报价过高，会在市场上搁置一段时间，但一旦调到合理水平，马上也会被接盘。
　　
　　怀宁路一家二手房中介业务主管周经理则表示，购买学区房的都是家有小孩等着上学的“刚需”，对房子只要求学区，居住环境、配套设施等都不会在意，如果价格合适就会出手。因此市场上的学区房是越小越好卖，因为总价相对不高。而50~80平方米的学区房源最受欢迎。他表示，对于二手房中介来说，最大的问题是学区房房源有限。

责任编辑：　 吴伟静