多重利好新政出台 合肥房地产市场是否会逆转
31.03.2015 11:35
本文来源: 合团
去年一年，全国房地产市场可谓风云变幻。2014年合肥商品住宅成交面积较2013年下降了15.26%。业内解读这是在2013年楼市“发烧”后回归理性。今年前2个月，合肥商品住宅共成交了102.3万平方米，同比进一步下跌，跌幅达25.9%。这一方面受春节假期影响，另一方面也一定程度反映出今年年初合肥房地产市场销售较为冷清。
此番，多重利好新政出台，合肥房地产市场是否会逆转？今年合肥房价会大涨吗？新安晚报、安徽网记者就此采访了相关专家。 猜想一 楼市成交量会逆袭吗？ 对于这一问题，业内专家给出不一样的观点。安徽清源房地产研究院郭红兵表示，二套房首付门槛降低，对改善型需求产生实际影响，给那些想改善而条件并不宽裕的人群买房提供很大便利。但这一人群总量仍然有限。对于投资型需求来说，此次政策不能改变楼市整体基本面，投资收益率未知。加之未来几年房产税有可能落地，这将让投资者较为谨慎。而二手房交易营业税政策的调整，将刺激二级市场释放存量房，这对新房市场来说是个对冲。因此，楼市成交量不会有较大起色。 不过，乐途营销总监孙宜庆则认为，随着合肥被纳入“一路一带”国家战略，以及入围长三角副中心城市，合肥未来发展潜力及对人口的集聚力将增大。相应的，楼市也将值得期待。因此，合肥将吸引本地及我省其他城市的改善型需求入场。此番政策的出台，将对今年楼市成交形成直接刺激，成交量将有较大提升。 猜想二 房价是否会借势暴涨？ 此次多部门打出政策“组合拳”，被业内普遍视为“救市”之举。在此前几个月里，国家统计局数据显示，众多大中城市房价出现同比、环比下降。国统局3月18日公布的最新数据显示，合肥房价已连续三个月下跌。此次政府提振楼市，会不会带来房价报复性反弹？ 业内专家在接受采访时均表示，不管此番政策对楼市实际成交量有多大影响，合肥房价仍将保持自己的节奏，整体走势为小幅爬坡。事实上，综合合肥多个本土专业房产网站统计数据，2014年合肥商品住宅均价相比2013年仍上涨了10.39%。对此，孙宜庆表示，“这是因为合肥在同等规模的省会城市中，房价偏低，这些年处于‘补涨’状态。” 不过，房价整体大涨的可能性很小。“不排除一些开发商会借此政策机会进行炒作、涨价，但这应该不是大多数开发商的选择。”郭红兵说，从楼市库存来看，相比省内其他城市，合肥住宅库存压力并不大，但后期供应体量较大。楼市基本面已经无法改变，黄金十年已经过去。整体而言，合肥市场出货仍存在压力。部分开发商如果趁此轮行情提价，销售效果其实并不乐观。 责任编辑： 李静本文来源: 合团
31.03.2015 11:35
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