楼市库存高达10年:唐山“空城”调查

19.05.2014  12:23

    唐山楼市的低迷,相比其他城市,其与国内楼市行情或许关系甚微,因为从去年年中开始,无论是价格还是成交量,就未能振作起来,即使是在唐山最热的凤凰新城板块。

  在凤凰新城的多个在售楼盘,其体量之大、其去化之难,都会让知情者咋舌,动辄数千套的房源与忍受长达3年甚至更久的消化周期,对困守在此的房企来说,无疑是巨大的煎熬。

  价格、销量的双双滞涨,缘于唐山愈发严重的供需失衡。

  据外界推测,海量的供应已经使得唐山的去化周期高达10年之久,而缺少新增人口导入能力的唐山,购房者长期固定在改善型需求的客群,也从而加剧了供需矛盾的失衡。

  如今,少数房企已经意识到唐山所面临的空城危机,进入唐山也逐渐开始摒弃住宅项目,而选择旅游、养老等房地产项目。不过,困守唐山的房企如何顺利实现突围解套,才是开发商和地方政府都亟待谋求解决的难症所在。

  库存高达10年

  位于唐山路北片区凤凰新城的唐城壹零壹,无疑是当地高端楼盘的代名词。

  该项目建筑面积超过73万平方米,总户数逾4800户,其体量之庞大,在当地楼盘项目中屈指可数。当时隶属深圳中兴集团的唐山恒荣地产号称该项目总投资近60亿元,主打别墅产品,彼时唐城壹零壹奠基开工时还邀请到唐山、深圳主要领导出席,开发商对唐山楼市的乐观判断也就可见一斑。

  不难理解,开工的2010年前后,正处在唐山楼市的上升期。不过,唐山楼市的膨胀唯独体现在暴涨的房价,直到近半年时间,唐城壹零壹所面临的去化困境也随着楼市的掉头向下,逐渐显现出来。

  在唐山当地的房产门户网站上,随处可见唐城壹零壹的促销信息,其在分段时间点和节庆日,皆有促销优惠活动,近期主题包括母亲节、五一、农场采摘季、邻里活动等,而营销噱头则包括“京津冀一体化”、“赠送面积”等。感官上名目繁多的促销,背后则是销售上承担的巨大压力。

  记者从当地一家房地产咨询机构提供的数据显示,截止到2013年7月份,唐城壹零壹项目一期于2010年12月5日开盘后,当期共推出987套房源,其中40套洋房产品售罄,81套别墅产品基本售罄,其余高层销售率95%左右,均价为9500元/平方米。长达近3年的销售周期里,其一期项目才勉强消化完毕。而唐城壹零壹项目二期别墅、高层等同类产品也已于去年10月份前后相继入市,去化艰难。

  当然,唐城壹零壹属于体量较大的高端项目,销售缓慢与之不无关系。然而,记者夜间走访凤凰新城,亦发现,该区域多个新建小区亮灯情况并不理想,空置率较高。

  前不久,坊间广泛流传的一份来自万科毛大庆的内部讲话热极一时,其称万科已经陷在唐山这样的三、四线城市。据记者调查万科在唐山项目情况了解到,所言也并无夸张。

  同样位于唐山凤凰新城的万科金域华府项目,自2011年8月份以均价8100元/平方米开盘后,在楼市火爆的2013年均价蹿升至12000元/平方米,不过,价格高位维持不到3个月的时间,便迅速下跌,年初跌回到9000元/平方米左右便再无反弹,如今均价定格在8700元/平方米。

  值得注意的是,该项目体量亦十分巨大,总建面超过77万平方米,总户数高达5160套,而到目前为止,仅有5栋楼开盘在售。万科金域华府同样经历了接近3年的销售周期,数年间价格却未见涨幅,这也许是万科当初在唐山拿下如此体量项目时未曾预见到的。

  今年一季度,据唐山房产信息网监测数据显示,唐山市中心区域新建商品房共成交4110套,与2013年一季度6091套的成交量相比,下降了3成左右。价格方面,唐山房价一季度亦有跌幅,甚至在今年3月份公布的百城房价指数中,唐山房价环比跌幅跌进百城前十。

责编:李新培