合肥滨湖新区房价稳上9000

　　 政务区均价最高

　　数据显示，上周(12月7日~12月13日)合肥市(含组团)住宅累计备案2309套，环比下跌16%，其中合肥市区住宅累计备案1936套，环比下跌12%。按照区域来看，这一周，滨湖区住宅累计备案457套，环比上涨了13%。

　　按照实时销售均价来看，上周滨湖区均价超过9000元/平方米，与包河区一起位居均价“破九”的区域，而政务区则是全市唯一销售均价破万的区域。当然，单周房价主要受入市产品结构影响，会有涨跌波动。不过，根据统计显示，滨湖区住宅周均价连续几周超过9000元/平方米。从年初到有望“破九”，到现在“破九”已成为现实。

　　 房子越卖越少了

　　业内人士表示，房价上涨与可售房源偏少有关。

　　过去，滨湖新区开发速度快，新盘上市量十分可观，库存量在全市较为突出。去年，滨湖新区住宅成交量近200万平方米，占据合肥市区总量的34%。而今年以来，合肥市区库存量持续走低，到11月份，市区住宅库存量不足2.5万套，刷新了五年来最低纪录。

　　分区域看，蜀山区、政务区、滨湖区的库存量相比上半年跌幅最为明显。其中，滨湖区库存量相比年初下跌近5000套，跌幅超过5成。一份数据显示，11月，滨湖区库存量为3600多套，库存去化周期较短。而最近几周来，滨湖区多楼盘入市，受到购房者青睐，“日光盘”再现，也客观上反映出市场供求关系。

　　 滨湖推出新地块

　　住宅库存量走低，与今年土地供应量减少有一定关系。据了解，今年前，合肥市区供地4000余亩，供地量相比去年同期减少了2000多亩，跌幅超过3成，供地量连续3年下跌。

　　按合肥房地产推盘规律，对2015年下半年入市房源起增量影响的是今年2月、3月、4月的土地上市量。而今年2月份，合肥市区地块“零成交”；3月份，6宗地出让仅成交2宗；4月份虽然成交10宗地块面积达到791.368亩，而含住宅类地块仅有6宗地块面积为696.84亩。

　　此外，一些项目还推迟了开发入市。明年，地铁1号线的通车将会进一步拉高滨湖整体房价，有不少沿线项目计划明年加推，对销售量似乎胸有成竹。

　　记者还注意到，进入12月后，合肥市国土部门加快了推地节奏，其中就包括多宗滨湖新区商住地块。合肥市房产界人士表示，随着土地供应量的增加，市场需求端回暖的推动，开发商开发效率或将有所提高。从地价、供求关系、基础设施建设等来看，未来滨湖新区房价存在一定上涨空间，但出现大涨可能性不大。

　　“这速度也太快了。”读者周先生向记者反映，最近他在滨湖新区帮亲戚看房子，感受到房价涨速惊人，一些置业顾问告诉他“滨湖房子不够卖了”。