合肥楼市限购解禁 限贷政策仍未“松绑”

　　8月1日，这是一个周五的下午，合肥不少地方在下“太阳雨”。一则信息的突然发布让很多人“炸开了锅”：合肥取消住房限购了。短短89个字的官方公告，终结了在合肥已实施3年多的住房“限购令”。此前，国内已有数十个城市先后松绑限购，不过，住宅库存量在全国35个重点城市中“垫底”的合肥此番松绑，依然让人有点“意想不到”。

　 　松绑彻底吗？购房条件全面放开

　　合肥取消限购显得颇为低调。时间节点选在本周最后一个工作日下午；公告原文也十分简洁，总共才89个字。合肥市房产局的官网上，这则公告信息显示：“按照国家房地产市场分类调控精神，结合我市实际，经研究并报市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。”

　　实施了3年多的住房限购令正式终结。2011年的3月31日，合肥正式执行住房限购令。按照限购政策，在庐阳、包河、瑶海、蜀山四个老城区，本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。

　　由于合肥的限购区域并非全市区域，只局限于老城区；其次，对于外地购房人来说，需要提供的相关证明并无期限规定。因此，在当时执行住房限购政策的城市中，合肥的限购令算是颇为宽松。而此番解除限购，相比其他城市，合肥却做得很彻底。据了解，目前松绑限购令的城市中，有的城市对限购区域进行了放宽，有的对限购的户型面积段进行划分，而合肥为全面放开。

　　 出台突然吗？房产局称“经过调研”

　　就在不久前，合肥市政府还举行发布会，称合肥住宅销售行情较好，楼市库存无压力。记者发现，在解除限购的城市中，比如呼和浩特、济南、杭州等城市，大多是住宅销售量下行趋势明显，库存压力大，一些城市的住宅去化周期甚至超过20个月。

　　这些城市解除限购，“救市”的意图几乎不言自明。而相关机构统计的数据显示，合肥的住宅库存量在全国35个重点城市中处于“垫底”的位置。合肥为何也会解除限购？

　　合肥市房产局新闻发言人苏奎在接受本报记者采访时表示，此次取消限购，跟的是国家宏观调控的“大调子”：分类调控。目前，国内很多城市已经解除限购，合肥经过调研结合自身实际，也解除限购政策。此外，解除限购也是为了“方便群众需求”：限购政策实施后，合肥的住宅销量和房价均较为稳定，市民购房需求较旺；政府退出行政干预，市民购房更加便利。而对于限购解除是否会造成房价的反弹，苏奎表示“不一定”，“市场最终会受到怎样的影响，还要靠时间检验”。

　 　想买就买吗？限贷政策仍然“拦路”

　　合肥的限购政策，对本地人“限二禁三”，对外地人“限一禁二”。此番解除限购，无需提供居民家庭住房信息查询证明，就是说现在在合肥哪里买房、买多少套都不受限制了。不过，无论对于本地人还是外地人，这并不意味着就能实现“想买就买”。

　　此次公布的新规是只是取消限购，并没有取消限贷。如果是全款买房，购房者无论本地或是外地，以后都会不受任何限制。但如果是贷款买房，本地人依然需要遵循信贷“禁止三套房贷”的政策，即如果合肥家庭此前已两次贷款买房，就无法再申请贷款买房；而外地人除了“禁止三套房贷”之外，则还需要提供一年以上的纳税证明或者社保证明才可以办理贷款。