合肥楼市依然保持旺盛需求

　　合肥楼市旺盛的需求依然保持，在4月环比微降后，5月全国百城房价指数榜数据显示，在百城房价连续上涨23个月后首次下降的背景下，合肥新建住宅价格指数环比涨0.87%，居百城房价涨幅榜前十。

　　5月数据显示，全国有62个城市的房价环比下跌，新建住宅均价为10978元/m2，环比4月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中，涨幅在1%以上的仅有7个，跌幅在1%以上的多达30个。同比百城住宅均价上涨7.84%，价格中位数为7299元/m2。

　　其中，5月合肥新房价格环比涨幅为0.87%，位列涨幅榜第9名，样本均价7398元/m2。前十中，保定领跑，环比涨幅2.84%，样本均价5432元/m2，京津冀一体化继续发挥着吸引力。中部六省省会城市除合肥外，其余省会城市房价均环比下跌，郑州跌幅最大，达1.92%，样本均价为9109元/m2。

　　我省的马鞍山和芜湖市新房价格5月也处于大幅下降区间，其中芜湖市以2.33%的降幅排名跌幅榜第六，样本均价为5948元/m2；马鞍山环比跌幅1.31%，样本均价5280元/m2。

　　分析认为，从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，在一定程度上促使房价下降。同时，央行、地方政府陆续出台部分政策，积极引导市场预期。作为风向标的四大一线城市中，仅北京5月新房价格环比上涨0.69%，其余三城均环比下降，最大降幅出现在深圳，为0.85%。样本均价方面，北京、上海、深圳均超3万/m2，广州为18506元/m2。