聚焦合肥房贷市场：首套房贷“折扣风”悄然刮起
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新安晚报 安徽网 ( www.ahwang.cn )讯 房贷，和房价一样是牵动众多家庭的一个热门话题。最近两三个月，此前几乎在合肥市场绝迹的首套房贷折扣利率又悄然出现了，部分银行针对首套房贷客户提供9.5 折至9.7 折的利率优惠，有的银行甚至能提供9 折优惠。从上海等一线城市房贷市场传来的信号是，当地的首套房贷折扣已有所收紧，合肥的首套房贷利率折扣又会何去何从？
房贷利率打折
一套房利息省了22 万
“一直都不知道房贷利率还是可以谈判的，能打折真的给我省了好多钱。”今年3 月，静静（化名）认购了一套340多万元的大四居，她准备贷款260 万，在办理贷款的过程中，竟收获惊喜连连：一开始楼盘告知她是首套房贷基准利率，她换了家银行就享受到9.5 折优惠，最后存了几万元换到了9折优惠，省下了几十万元利息。
□现象
合肥首套房贷“折扣风”悄然刮起
贷款买房动辄几十上百万的房贷利息对普通购房者来说真是“肉疼”，哪怕房贷利率能有一点折扣，也是能减轻不少负担，因此首套房贷利率折扣情况备受关注。
近日，新安晚报 安徽网记者走访了合肥一些在售楼盘和银行，所获知的消息是，部分银行针对首套房贷客户提供9.5 折至9.7 折的利率优惠。“我们合作的银行都可以直接办到9.5 折优惠。”经开区一家楼盘的销售人员告诉新安晚报 安徽网记者，前段时间新认筹的几十套房业主正在陆续办理贷款手续，从业主们的反馈来看，首套房贷拿到利率折扣不是难事。
“我们行对资质比较好的客户都可以打到9.5 折，现在合肥不少银行都有折扣。”一家大型国有商业银行的个贷人员告诉新安晚报 安徽网记者，客户有需求的话，申请到折扣的可能性非常大，但银行一般对外不会主动宣传。
近日融360 发布了《4 月房贷市场报告》，根据其对合肥多家银行的摸底，合肥好几家银行都明确表示可以办理首套房贷9.5折优惠，也有银行提供了9.3 折优惠。但对于首套房贷的首付比例，银行无一例外执行最低25%的标准。
新安晚报 安徽网记者采访获悉，目前银行对于首套房贷利率折扣稍微有些“羞答答”，不愿大肆宣传。一旦客户主动去申请，尤其是高端客户去“谈判”，银行多会让步同意。而这种情况在比较灵活激进的中小银行中表现尤其明显，甚至有客户表示已经接到通知可以办到9 折优惠。
而对于二套房贷政策，此前咬紧“最低45%首付比例”的各家银行，在上一轮政策调整后已经慢慢“松口”，大部分银行都执行了最低35%的首付比例。
在合肥各银行遮遮掩掩提供首套房贷利率折扣的同时，全国整体的首套房贷平均利率正在一降再降。据金融搜索平台融360 统计，今年4 月全国首套房平均利率为4.52%，继续创新低。
在融360 监测的35 个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低为佛山的4.18%，最高为乌鲁木齐的4.95%。去年4 月，全国能提供首套房贷优惠利率的银行占比为42.56%，此后该数值连续数月增长，在今年4 月更是达到79.62%，较上月上涨2.64%，创历史新高。
买套房利息要付191万多
静静在合肥一家民企工作，她自己还经营一家小外贸公司，成了同学们口中的“小富婆”。早年静静的父母在合肥买了一套房，明年老两口要退休搬来合肥，静静打算把这套房腾给爸妈养老，于是从去年下半年她就开始物色房子。
静静最终选择了经开区一高端楼盘，购买了230 多平方的一套四居室，总价340 多万元。“手里还是多留些钱好。”静静计划好只按最低标准首付先付25%，剩下的都使用银行贷款。按照上个月去楼盘谈的政策，静静办理贷款享受不了任何优惠，要按照基准利率来计息。她计划贷款260 万元，办理25 年贷款，等额本息还款，按照当时银行驻该楼盘的客户经理给她预估的结果，她每个月要还贷1.5 万元，总利息高达191 万多。
办贷款过程收获惊喜连连
正当静静一家为这么高的利息心疼不已时，事情出现了转机。
一位同时认购该楼盘的买家告诉静静，某股份制商业银行主动表示可以给他提供首套房贷利率9.5 折的优惠。静静一听心动了，如果能在基准利率上打9.5 折，光是贷款利息就能省下11 万元，于是她立刻去这家银行咨询。银行客户经理告诉她，只要是资质比较好的客户，都可以享受一定的折扣优惠，9.5 折应该没问题。
“9.5 折都能办，那会不会还有更低的？”静静这次留了个心眼，于是她找银行的同学打听，一位在某城商行工作的同学告诉她：“我们行现在办理贷款可以9.3 折。”上周四，静静把贷款资料交给了银行。周五，银行给她打来电话，问她是否愿意在该行办理存款业务或者购买理财。“如果能在我们行有存款的话，5 万以上就可以首套房贷再给几个点的利率折扣，最低可以办到9折。”静静当然乐意。利率享受到9折优惠，25年的利息总额已经降到170万元以下，比最初的基准利率少了22万元之多。
