“同享地铁1号线” 合肥房价南北竟相差2800元/㎡
由于各个区域发展的差异性， 合肥 地铁 1号线沿线房价高低不平，南北楼盘售价相差2800元/㎡。
合肥地铁 时代越来越近了。据了解，合肥地铁1号线12月“洞通”，明年4月底实现轨通，为明年年底的试营运计划“提速”。
那么，随着它的工期进入“收官”阶段，其沿线的房价有什么变化呢?
合肥地铁时代来临
滨湖段以新房为主 基本“破九上万”
包河段二手房天下 8000元/㎡—1.2万/㎡
从南到北，合肥 地铁一号线 依次贯穿滨湖新区、包河区、瑶海区、新站区。
目前,滨湖新区段沿线住宅楼盘售价基本破九上万。其中，均价破9000元/㎡有：万达文化旅游城参考均价9300元/㎡;宝能城均价9000元/㎡;文一名门湖语保利海上五月花9500元/㎡;佳源巴黎都市9000元/㎡等。
售价破1万/㎡有:皖新朗诗绿郡均价12000元/㎡;万科蓝山10500元/㎡等。
也有部分楼盘售价处于8500元/㎡左右，如淮矿东方蓝海均价8500元/㎡，琥珀瑞安家园8800元/㎡等。
包河段沿线在售楼盘不多，主要以二手房为主。沿线新小区基挂牌均价在8000元/㎡—12000万/㎡，如海顿公馆个别优质二手房挂牌价突破10000元/㎡，万振逍遥苑大户型二手房挂牌价在8800元/㎡左右。
瑶海段住宅楼盘售价“破八上万”
新站区处于洼地 楼盘售价最高破8
瑶海段沿线的住宅楼盘售价破八上万，如恒大中央广场参考均价11000元/㎡;信地城市广场藏龙9000元/㎡;锦绣豪庭8500元/㎡等。
而再往北区，新站区沿线楼盘售价明显偏低。目前地铁1号线新站段周边最贵两个楼盘售价突破8字头，宏章皇家尚品均价8100元/㎡、禹洲中央城预售备案价8600元/㎡，其余在售楼盘售价处6000-7500元/㎡，如隆昊昊天园7000元/㎡，长虹世纪荣廷7400元/㎡;中环云公馆6500元/㎡。
南北售价差异大 相差2800元/㎡
地铁不能决定房价 市场需求才是王道
从最北最南看，离起点最近中环云公馆均价6500元/㎡，紧邻终点的万达文化旅游城均价9300元/㎡。虽然他们都处在同一条地铁沿线，但是由于区域发展的差异性，售价相差2800元/㎡。
从各个区域来看，包河段、瑶海段由于占据老城区的优势，房价处于高地水平。新区滨湖段沿线楼盘价格涨较猛，基本上与老城区持平，如今也是合肥地铁沿线的价格高地;相比之下，新站区就有些落寞了。
明明同样拥有地铁资源，为何售价却有着天壤之别呢?
其实，决定房价走势的还是市场需求。近日，任志强在合肥某媒体做客时表示，通地铁不等于房价暴涨，房价和地铁没有最直接的关系，和需求有最直接的关系。如果没有需求在先，地铁不能起到决定性作用。
事实如此，据调查，包河区、瑶海区由于区域配套成熟，一直是合肥热门置业区域。在合肥五大新区中，由于政策的支持与配套的逐渐完善，购房者最好看滨湖新区，尤其是很多新合肥人及在外地工作的合肥人十分看好滨湖新区的发展前景，乐意在此置业安家。
而起步稍晚的新站区目前各方面配套很不完善，购房者不买账，市场需求小，尽管未来它有地铁1号线的交通优势。