合肥市个人存量房交易可以享受这些税收优惠

10月8日 合肥 市地税局在全省率先出台了《个人存量房交易税收管理办法》，新办法在办税资料、办税流程、办税手续等方面做了规范和简化，群众二手房交易的办税时间将缩短一半。记者近日从合肥市地税局相关处室了解到，目前合肥市个人存量房交易可以享受的税收优惠政策有：

营业税：根据财税【2015】39号文件规定：自今年3月31日起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

对于个人无偿赠与不动产，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(1)离婚财产分割;(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　(3)无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或者赡养人;(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

个人所得税：根据财税字[1994] 020号文件规定：自1994年5月13日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免纳个人所得税。

上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。”

印花税：根据财税【2008】137号文件规定：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税：根据财税【2008】137号文件规定：自2008年11月1日起，个人销售住房暂免征收土地增值税。

契税：自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(其成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半缴纳契税，即按2%缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率缴纳契税。

房屋交换，价格相等的，免纳契税。

对因拆迁重新购置住房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分缴纳契税。

婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免纳契税。

记者 任金如