合肥已执行“二手房满2年免营业税”

  影响楼市的新政发布后， 合肥 市场有没有变化？哪些政策已经在执行？税务、公积金以及银行有没有动静？3月31日上午，江淮晨报、江淮网记者探访各方，看新政后的市场动向。

        地税  房龄是否满2年看这三样

        购买普通住房销售将免征营业税时间从5年改为2年，江淮晨报、江淮网记者从合肥市地税局了解到，合肥市已经正式执行新政策，各个区地税局都可以申报。不过，3月31日上午，江淮晨报、江淮网记者从合肥市地税局庐阳分局办税大厅看到，办税的人并不多。

        那么，营业税免征时间缩短后，到底怎么样才算房子满了2年呢？据了解，这里有两个要点：1、购买时间超过2年，这首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据），按照这三种证件时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。2、所售 房产 是普通住宅还是非普通住宅。另外，如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等则不论是否过2年都需要征收营业税。

        公积金  目前还是按照老政策执行

        根据新政，在公积金贷款方面，对缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

        但是，合肥市住房公积金管理中心表示，还没有接到正式文件，依旧按照老政策执行。根据合肥市的政策，家庭首次使用公积金贷款首付最低30%，第二次使用则首付最低60%。如果使用组合贷款，则按照银行政策执行。对很多人关心的公积金贷款额度问题，合肥市目前也没有动静，依旧是个人最高35万元，夫妻两人最高45万元。

        在实际采访中，记者了解到，合肥市目前支持省直、市直公积金的楼盘比较少，因为实行公积金轮候制后，对楼盘能够支持公积金贷款要求比较高。

        银行  目前还没收到总行文件

        二套房商贷首付从至少60%降至至少40%，对于一部分改善性需求来说，无疑是利好消息。

        “目前还没有接到总行的文件，是不是按照二套房首付四成执行也未必，因为这个是央行的一个执行下限，各家银行应该会根据自家情况来执行具体的细则”，徽商银行表示。

        采访中，各家银行均表示，央行政策已经落地，各家银行应该会有所行动。目前，建行、工行、农行、中行、光大等银行二套房贷款标准无一例外的“一致”：都是首付至少六成，利率上浮10%。

        晨报记者  余佼佼