合肥宣布明起正式取消楼市限购

2014年8月1日下午， 合肥 市房地产管理局发布取消限购公告。

公告内容为：按照国家房地产市场分类调控精神，结合我市实际，经研究并报市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。合肥版限购令自2011年3月11日起开始实行至2014年8月1日，以后在老城区购买而套房源将不用开具首套房证明。

近日，包括天津、济南、石家庄、郑州、杭州等全国各大城市都出台了关于取消限购的相关政策，在合肥，关于取消限购的声音也一直不断传出，但并未见详细政策出台。

8月1日中午， 微博 认证央视 财经 评论员张欣在其微博表示：下周合肥即将解除限购。(原文微博：我的故乡—合肥， 安徽 唯一限购的城市，下周解除限购，小伙伴们，老城区学区房走起，滨湖会怎样?)该微博一发引发了安徽省内各大媒体以及业内人士的相互转发评论。而在该微博发布不久，合肥房地产管理局“取消限购”的公告正式发布。

2011年3月11日，合肥市住房限购政策执行。合肥市实行限购的范围定为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四个行政区。“限二禁三”，对本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。

合肥解除限购，四大老城区的消费潜力将全面放开，然而随着合肥房地产市场的发展，限购老城区新房市场均趋于饱和，取消限购或带动老城区二手房市场的一次爆发。

微博认证央视财经评论员张欣的微博中也提到的老城区学区房问题也引起了热议。张欣发表观点称：滨湖新区同样是学区房，未来宝能城(  相册  户型  价格  动态  二手房)可能以7500元/㎡的价格开盘，但我还是会去买环城学区房。

微博中老城区的六安路小学、南门小区、45中等优质学区的学区房被提及，网友们也对未来老城区学区房的价格进行了大胆的预估，称：房价轻松上两万每平。另外寿春路市政府小区、舒城路省政府小区，各种单位集资老小区都被认为是未来市场上潜力巨大的房源所在。

早在一年前，合肥学区房中省委大院的高层约为15000元/㎡，梅园公寓和西园新村因为拥有五十中和西园小学，单价已经达到10000元/㎡左右。取消限购以后，合肥楼市学区房的需求将持续爆发。这也引起了购房者们对于未来房价不断攀升的担忧。

合肥楼市中，涉及到学区的除了老城区以外还有滨湖新区。安徽众安实业有限公司营销总监周振东接受本站采访时表示：学区对滨湖初期的发展起到了很大的作用，滨湖刚刚起步时，商业待建，滨湖医院也没有开诊，配套可以说是没有，仅有学区优势，也是它撑起了滨湖楼市。

根据万家置业会的来访，我们了解到，目前购房者购买学区房时首先都会将眼光投向滨湖新区。在热议的微博中，我们也能够看到很多业内人士表示:老城区取消限购，那么滨湖新区学区房的消费群体或将被老城区分割，高价滨湖新区销量将面临下滑。

另外也有业内人士称：取消限购对合肥楼市影响不大，认为限贷解除才能有效果。合肥学院房地产研究所副所长凌斌也在微博表示：取消限购令是分类调控政策的必然要求。合肥的限购令取消与不取消都无关痛痒，限贷令放宽恐怕比限购令取消更具有意义。