合肥学区房热度难消最贵房单价达两万

30.06.2014 00:36

本文来源: 地铁

超过30度的气温让合肥人脑海中只剩下一个“热”字，而凑热闹的不仅仅是气温，还有一个学区房。近日，在合肥学区重新划分的推动下，原本炙热的“学区房”，再次站到了高位。而与天气的炎热迟早会过去不同，合肥“学区房”的热度似乎并没那么容易降下去，目前，最贵二手学区房挂牌销售均价已破“两万”元。

最贵学区房：挂牌单价破两万

合肥的学区房究竟有多贵?打开任意一家二手房网站，搜索四牌楼片区学区房二手房价格，随意扫几眼的结果：13448元/平方米、10294元/平方米、18750元/平方米……看着满屏幕的1万元/平方米以上的单价，任谁都无法淡定。

然而，在从事多年二手房中介周伟的眼中，对优质学区房而言，这万元以上的单价根本不算个事儿，这几年，合肥的学区房是一年比一年“火”，目前，无论单、双学区的价格普遍都比过去上涨了3000元/平方米左右。“2008年，一套合肥南门小学的学区房单价是7000元多一点，现在没有万元，你压根甭想买”，周伟介绍。

“但凡沾上‘学区’二字，不用管房子新旧程度、面积大小，一定能卖出高价。”红星路上一家房屋中介机构工作人员介绍，小户型的二手房似乎更受欢迎，“单价虽然很高，但是因为面积小，总价就少，以后再想出手也方便，所以类似的房型一房难求。”

而合肥目前最贵的一套学区房，是位于红星路上一机关大院旁高层住宅楼的一套120平方米的房子，因为是精装修，所以挂出了21667元/平方米的单价，比之前的最高挂价18750元/平方米又高出了几百元。

热门区域学区房：单价万元起步

合肥政务区的二手房挂牌均价超过9000元/平方米，蜀山区的二手房挂牌均价也在9000元/平方米以上，据分析，这主要受到学区房价格上涨的影响。近日，记者走访蜀山区和政务区的几家房产中介发现，蜀山区50中本部学区房，如安居苑及周边、西园新村及周边，每平方米报价大多超过1万元/平方米，其中，某学区房一室一厅30多平方米，报价达13514元/平方米。在政务区，由于优质小学资源较少，西园小学南区几个二手房价格报价也在1万元/平方米以上，其中，一套140平方米的房子总价高达190万元(含税费在内)。

滨湖区二手学区房虽然价格低了那么一丁点，挂牌价比政务区少千元左右，但是其均价也突破了8000元/平方米。在合肥0551房产滨湖假日店内，记者发现，小区环境相对比较好的蓝鼎滨湖假日小区和高速时代广场住宅的挂牌价格都在8500元/平方米以上。但是，最受市场欢迎的还要属师范附小旁边的小户型，满堂红房产滨湖分公司的工作人员介绍，如书香门第小区，其中50平方米左右的户型，即使挂出近万元的单价，也能很快找到买家。从成交情况来看，滨湖区二手学区房50平方米以及80-100平方米之间的刚需户型最为抢手。

学区房要价节节升高，其实是被家长带动起来的，滨湖区某房屋中介相关负责人坦言：“你卖八千、卖一万，都不是问题，重要的是有人买。而从目前情况看，想要买学区房的家长永远都比学区房的房源多，甚至包括部分安徽省外的人，不过，更多的家长还是为孩子上学而买学区房的。”

家长声音：有学区比没学区强

日前，中国指数研究院发布百城房价显示，合肥5月房价在7398元/平方米，环比上升0.87%。但与数据中的成交均价相比，均价超过万元的合肥二手学区房，显然已算得上是“天价”了，按常理来讲，价格贵的东西一般都乏人问津，但为何这个百试不爽的“常理”，放在学区房身上就“不灵”了呢?

近日，记者随机采访了几位市民，从他们口中，一个真相呼之欲出……“如果经济条件允许，我当然会考虑买学区房，现在的人对教育多重视，而且有句话不是说‘不能让孩子输在起跑线上’吗?”市民徐先生说。

“我觉得买一个学区房，起码不能亏吧!等孩子读完书，转手再卖掉，回本肯定是没问题的，运气好的话，应该还能赚一些。”手握一套学区房的邵女士说。原来，让家长们争相购买学区房的不是别的，只是因为一个字——值!

其实，合肥小学和初中名校不少，但面对日益扩大的城区，优质教育资源就开始显得稀缺。而家长高价买的学区房，其中不少也是这些名校的分校或者和其他学校进行合并，教育质量究竟能不能和本校相提并论还不好说。不过不少家长表示，有学区总比没学区强，虽然是分校，但是既然挂了名校的“牌子”，教育质量和师资还是有保障的。

需要提醒：小心买错学区房

一套52平方米左右的学区房，市场价格大约需要66万人民币，但同样是66万人民币，在市区其他地方或许可以买到一间90多平方米的房子。那么，家长们付出如此大的差价，有可能买回个“山寨品”吗?答案是当然!

“虽然同样是奥林花园，但是所属小学学区却是两个，虽然离琥珀小学不远，但是因为是二期，所以被划分到了乐农新村小学。”市民高先生说。他所说的情况在合肥市并非个例，因为学区划分遵循一定的原则，即便是一墙之隔的相邻两小区，也很可能分属不同的学区，而有些房源虽然与重点学校距离很近，但并不意味着购买后就能进入该学校就读。

对此，业内人士建议，家长在选择学区房时，应该做好充足的功课，在选定一个房源前，最好先去教育部门查询一下该房源是否在自己心仪的学区之内，避免花费高价钱买下的房子，孩子却仍然无法去相关学校就读的情况发生。

如果购买一些企业的单位房作为二手学区房，也一定要到派出所户籍室，查询该房的名下是否还有户口没迁走，以免给自己今后入户口带来麻烦。按照“就近入学”的原则，家长在为孩子报名时，须提供地址相同的户口本和房产证，如果该房子原房主亲戚的户口没迁走，新的房主是无法迁入新户，最好在交易完成前也完成户口的迁移，业内人士建议。

市场星报记者任金如

相关链接：合肥部分二手学区房报价

区属学校学区房报价(元/㎡)

蜀山区 50中(西区) 汉嘉都市森林 10502

广利花园 9986

西园小学西园新村 10915

桥南公寓 9625

庐阳区 45中市委大院 12376

安徽日报社宿舍 11713

六安路小学陈小巷 8468

规划局宿舍 9501

瑶海区 38中御景湾 9127