合肥学区房和高品质住宅价格飙升 预计明年稳中有升
凡本报新安晚报 安徽网记者署名文字、图片，版权均属新安晚报所有。任何媒体、网站或个人，未经授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表；已授权的媒体、网站，在使用时必须注明 “来源：新安晚报或安徽网”，违者将依法追究法律责任。
合肥楼市近期日渐红火。
新安晚报 安徽网 ( www.ahwang.cn )讯 忙活了一年多，这个月老秦终于把自己的“大房子”敲定了。过去一年，信贷政策的松绑让希望住得更好的人有了选择空间，学区房价格依旧在涨，高品质住房“手慢无”，地块身价飙升，但也有区域出现行情“洼地”，量价“沉闷”。这些因素交织，让老秦的购房经历显然并不轻松。
首付降低：政策利好频出，正是换房时候
来省城工作了10多年，买房结婚，养家生子，40岁的老秦在“扎下根”的同时，开始谋划未来的打算：儿子需要接受良好的教育，居住环境想变得更加舒适，生活品质要一步步提高……
“空闲的时候，我对着通讯录盘点了一下，发现身边的朋友，90%以上的人都在换房”，老秦说追求更好生活是一种本能，更是一种责任。
老秦自己在经开区有一套单位的集资房，妻子名下还有一套小面积学区房，但学区房远在瑶海区，“实际上没什么作用”。老秦想对资产进行“重组”，优化配置，最直接的方式就是“卖掉学区房，重新买一套房子”。
2014 年8 月，老秦就已经有了换房的想法，“机遇期”出现在2015 年。3 月，商贷二套房首付降至四成。6 月，合肥市将个人公积金贷款额度提高到45 万元，夫妻公积金贷款额度提高到55 万元。8 月，公积金首套房贷结清之后的二套房贷款首付由三成降至两成。种种政策利好远超老秦的预期，和妻子商量之后，老秦决定“出手”。
和老秦一样，很多有改善性住房需求的市民开始在2015年“布局”，成为今年楼市的主要力量。
行情分化：“好房子”暴涨，“差房子”赔钱
看房并不是轻巧活，由于居住在经开区，老秦就近将政务区的房子作为首选。“潜山路和习友路交叉口附近的房子，单价都在一万好几；天鹅湖附近两个小区，小学初中的学区都不错，单价甚至超过一万五，买个小的都要200 万，根本不敢想”，5 月份老秦几乎看遍了政务区所有的学区房，但动辄一两百万的价格让老秦“伤得不轻”。
11 月份，老秦听说经开区翡翠湖附近一个楼盘不错，决心“拿下”，但一切出乎意料。“8 月底168 平方米的新房，朋友170万买下。2 个月之后，同等户型只剩下二手房了，而且140 平方米的都卖到170 万。”价格涨得太快，老秦被“镇住”了。但想起自己卖出去的学区房，他心理平衡了一些：那套房子出手时的单价也比半年前涨了1000多元。
2015 年前11 个月，政务区住宅均价破万，涨幅超过20%，在所有区域中涨幅最大，与此同时新站区均价还停留在“6 字头”。
过去一年，合肥楼市出现了结构性行情，学区房和高品质住宅的房价上涨迅猛，市场总体备案价格上涨约11%，而庐阳区、蜀山区、高新区、包河区、新站区涨幅在10%~13%之间；滨湖区、瑶海区、经开区涨幅未超过10%，最低仅4%左右。而如果房价涨幅只有4%左右，去掉利息、通胀等因素，其实是赔钱了。
“大船“入水：高端住宅扎堆，拉高楼市均价
“手上只有一笔资金，只能做一笔投资”，在看房时遭遇“重大挫折”后，老秦开始重新审视自己的“资产重组”方向：是选择一个居住不舒适的小学区房，还是选择一个学区没那么好，但环境很棒的低密度“大房子”？
老秦是经济专业出身，几经斟酌计算，他最终选择了习友路与浮山路交叉口附近楼盘的一楼“花园洋房”。“不能再犹豫了，犹豫一定会吃亏”，老秦花170 多万元果断入手楼盘一期的剩余房源，与2014 年的购房人相比，已经多花了50 万元；而随后的第二期开盘，同样的房子已经贵出三四十万元。
对于“改善性住房”这个词，老秦觉得已经过时，“几年前90 平米以上都叫改善性住房，现在这个提法不是很准确了”，在看房过程中，老秦发现过去一年合肥出现了很多低密度的高端住宅，“价格虽然不便宜，但房子卖得非常火爆，手慢就没有了”。
合肥居民不难发现，过去一年这个城市至少有10 多个高端住宅项目入市，单价均过万，有的甚至达到2 万元。高端住宅的密集入市，在一定程度上拉高了合肥楼市均价。今年“6· 28”央行降息后首周，合肥楼市量价齐涨，楼市均价首次突破每平方米9000 元大关。究其原因，就是当时万科、保利、中海等多个高价项目的大量入市直接带动了均价“暴涨”。
