合肥多家银行执行首付2.5成新政

　　国庆假期的前一天，“9·30”房贷新政出台。在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。长假过后，记者在合肥各大商业银行处了解到，目前，新政已经落地合肥，少数银行个贷部已开始受理申请，商业贷款首付比例降为25%。但购房者应注意，首付少了意味着月供多了，要根据自身的财务状况，选择适合自己的首付比例。

　 　合肥多家银行执行首付2.5成

　　因为贷款利好消息的出台，国庆长假期间，合肥不少潜在购房者又开始关注楼市。在合肥蜀山区某楼盘，一位销售人员在推销房子时，还拿刚刚出台的政策吸引购房者，“现在首套房的首付政策又下调了，以前首付30%，现在只要25%，和我们楼盘合作的几家银行在国庆长假结束后就能正式受理贷款申请，现在买房十分划算了。”

　　国庆长假刚过去，不少银行确实开始落地央行政策，下调首付比例。今天早上，记者走访了合肥多家商业银行，其中有4家银行的个贷部已经可以在一定范围内执行首套房贷首付25%的政策了。“只要我们支行合作的楼盘，而且信用记录上没有污点，现在购房的都可以首付25%。随着政策逐渐执行到位，会有更多的购房群体享受到新政，如果客户征信记录较好，审批顺利会很快放款，并不会出现拖延放款的情况。”四里河路一家国有商业银行个贷部工作人员告诉记者。

　　此前，居民结清贷款再次申请贷款购房，享受首套房政策。那么，此次首付政策调整，首套房如何认定呢？一银行资深人士称，他们遵照的首次购房，即指“首贷”行为，即客户第一次向银行申请房贷，如果客户之前贷款购房但已结清，在银行征信记录里有贷款行为，再申请贷款不属于首套住房。但如果客户本人之前是全款购房，在银行没有房贷记录，申请商业贷款可享受最低25%首付。

　　此外，还有一部分股份制银行表示，由于政策出台的时间恰逢国庆节前，更多的银行目前还在等待总行通知。但据合肥某股份制银行合肥分行业内人士透露，政策肯定会执行，只是长假刚结束，不少银行总行还在制定相关细则，下发文件层层落地也需要一段时间。

　 　首付少了意味着月供增加

　　首付可以从3成降至2.5成，不少有需要购房的年轻人表示首付的压力减轻，但有银行理财师分析称，是否使用这一“政策优惠”，还要根据自身的情况进行选择。如果购房者的财力超过2.5成首付款，多出来部分如果有好的投资理财途径，就可以“顶格”用满2.5成首付比例，富余的钱可以用来获取更高收益。

　　记者了解到，按照房款总价200万元计算，此次新政执行后，首付比例从3成降至2.5成，这就意味着首付款从60万元降至50万元，从首次购房一次性支出来看确实减少了。但是，贷款部分却从140万元增加到150万元，以商业按揭贷款30年等额本息还款为例，月供则从6994元增加至7494元，月供增加了500元。

　　银行理财分析师认为，目前贷款利率处于历史低位，5年期贷款基准利率仅5.15%，充分利用贷款更划算。如果购房者将省下来的0.5成首付用于理财，如各项定期理财产品和P2P投资等，其长期投资的年化收益率往往高达7%以上，跑赢5.15%的利率则较为划算。

　　但如果购房者理财途径较少，选择3成首付也是明智之举，这样可以减少月供压力。