合肥多位市民参与竞拍买房 溢价率增高想“捡漏”不易

近期，合肥楼市火爆，部分热门区域一房难求。有人就打起了拍卖市场的主意，希望通过竞拍淘一处好房。记者从相关渠道获悉，目前，参与住宅竞拍者增多，不过，热门房产的溢价率也很高，想要“捡漏”并非易事。

楼市火爆市民去“拍房”

昨日，在合肥市产权交易中心咨询申请竞买的张先生表示，自己看到公告，有一处和平花园的房产，面积是86平方米，小户型适合投资，想要试试。记者获悉，近期合肥楼市火爆，拍卖市场也跟着热起来了。像张先生这样的竞买者增加不少。

竞拍住宅，对绝大多数人来说还比较陌生，如何参与竞拍？据介绍，涉诉房产拍卖信息会在合肥公共资源交易中心网站公告，竞买人首先要报名，需要提交意向申请登记表，通过银行缴纳竞买保证金再参与拍卖竞价。保证金金额一般按照标的的10%缴纳，也不是现场竞拍，是在安徽省人民法院涉诉资产交易中心网站上在线竞拍。

安徽盛佳拍卖有限公司总经理窦志说，合肥楼市火爆传感到拍卖市场需要一个周期，目前住宅项目的竞拍者比之前增多，价格也有所提高，但不会像二手房中介市场上反应那么快速、直接。和市场行情一样，拍卖市场也有区域分化，如政务区、滨湖区的住宅及一些学区房比较抢手。据了解，个人转让房产主要通过二手房中介市场，而拍卖市场大多数是法院涉诉房产，其中不乏一些热门房源，一些人想借此“捡漏”。记者在安徽合肥公共资源交易中心网站上看见，3月1日拍卖的合肥市滨湖世纪城徽贵苑8幢1201室房产，建筑面积122.01平方米，评估价为102.68万元，最终成交金额是109.28万元。而记者咨询二手房中介经纪人，所属区域的二手房交易均价约10000元/m2，成交价折合每平方米是8957元。

一次性付款竞拍门槛高

不过，越来越多的人关注拍卖市场，推高成交价，“淘房”也并不容易。3月8日拍卖的“合肥市庐阳区柳林苑5幢703室”，建筑面积是147.49平方米，成交金额是121.04万元，其评估价为94.14万元。成交价较底价增长26.9万元，溢价率达28.57%。已与市场价差距较小。

而且，竞拍涉诉房产的门槛也很高。受让方需要支付佣金，200万元以下佣金是5%，这意味着一套100万元的住宅，要交5万元佣金，远远高于二手房中介市场2%的标准。另外，要一次性付清拍卖价款，原则上不能银行按揭。窦志说，竞拍者“捡漏”还有一方面是司法拍卖有个降价机制。如第一次流拍，第二次会降低起拍价。虽然，起拍价格看上去低了，但并不意味着竞拍者低价拍得。“这就是拍卖的奇妙之处，”窦志说，参与竞拍者很有可能进行多轮抬价，最终的成交价或许会高于124.8万，甚至也会高出132万，这都是有可能出现的。拍卖市场竞拍房产，能“捡漏”，但不仅拼实力，还要靠运气。

涉诉房产竞拍流程

1.在合肥公共资源交易中心网站看涉诉房产拍卖信息公告。

2.竞买人报名，提交意向申请登记表，通过银行缴纳竞买保证金再参与拍卖竞价。保证金金额一般按照标的的10%缴纳。

3.非现场竞拍，在安徽省人民法院涉诉资产交易中心网站上在线竞拍。