合肥各大银行首套房贷贷款利率“优惠”不见踪影

　　“目前，我们接受首套房贷基准利率申请，但不保证能批下来。 ”5月14日，记者以贷款人身份咨询合肥市工、农、中、建以及光大等多家银行网点后发现，首付三成没有改变，但首套房个人贷款利率优惠不见踪影。高于基准利率5个点以上已成为普遍现象，多数银行要求在基准利率基础上上浮10%，最高者目前已上浮20%。

　　去年11月，合肥市民杨先生签下了位于临泉路与义井路交口某楼盘的购房合同，向徽商银行递交了首套房贷款申请。 “当时银行工作人员说依照基准利率可以立即申请，但我想申请85折利率，因此耽搁了下来；今年春节前，银行方面告知利率要上浮5%，我只好答应按照基准利率来，贷款又迟迟未见发放；4月底，询问进展时被告知不仅利率要上浮10%，还得继续等待，且无明确时间表。”杨先生告诉记者，在其所购买的楼盘，像他这种情况并非个案。目前，他已决定转到其他银行办理首套房贷业务，利率上浮10%，但办好手续最快也要两个月。

　　“个别客户享受基准利率，或者在基准利率基础上上浮5%的，银行对客户和开发商都有严格的条件限制。”在合肥经开区翡翠路与方兴大道交口处，某新开近一个月的楼盘销售顾问张女士说，经她之手办理的20多例首套房贷款，只有2个享受到了利率上浮5%的“优惠”，享受基准利率的情况只是听其同事提过，而享受85折优惠的案例早已成“过去式”了。

　　首套房贷利率上浮、放贷周期拉长，银行方面表示“也有苦衷”。 “现在市场资金价格比较高，银行房贷业务处于不赚钱甚至亏本状态。加之房地产行业风险正在累积，银行与其拿钱做房贷，还不如投放到其他领域。 ”省城某商业银行内部人士给记者算了一笔账，目前，银行发行的理财产品年化收益率普遍在5%左右，考虑到余额宝等各类“宝宝”们的冲击，银行综合吸收储蓄的成本或许更高。按照目前5年期以上房贷利率6.55%计算，银行几乎没有盈利空间。 “银监会对银行的存贷比有硬性规定，如果投了房贷，其他能赚钱的贷款就少了。即使放松首套房贷款，银行也更愿意向大型开发商倾斜，中小型开发商的楼盘个贷或将更加难拿。 ”

　　“虽然央行发声力挺首套房贷，但商业银行能在多大程度上贯彻执行央行的指导意见，尚待观察。 ”有业内人士表示，房地产信贷是高度市场化的领域，银行是企业，要赚钱。央行出台的政策要真正达到保护房贷刚需的目的，估计要出台进一步的配套措施，如有针对性地扩大对首套房贷的资金支持总量，加大对商业银行支持民生领域的考核力度等。

　　“刚需是合理需求，利率也是房价。首套房贷利率上浮、放贷周期拉长，伤害的是刚需，加重了年轻人的负担。希望商业银行能履行更多的社会责任，多多支持刚需群体。”今年准备购房结婚的市民小崔说。(吴量亮)