合肥人均商业面积超2平米已饱和？ 专家：数字只是参考

随着国内整个房地产行业利润摊薄风险加大，商业模式和盈利模式的分化将成为市场演变趋势之一。 对房企来讲，为降低投资风险，肯定会选择投资风险小的城市，调整投资战略。针对这些问题，同策咨询研究部日前发布了《2014年35个大中城市商业地产投 资价值研究报告》，合肥位列人均商业面积数据超标的19个城市之一。

报告从人口因子和经济因子两方面选取了常住人口、人口密度、城镇化率；城市GDP总量、GDP 年均增速社会消费品零售额、社会消费品销售额年均增速、社会消费品零售量占比、人均可支配收入、旅游收入10个指标，对10指标进行打分，分析衡量35个 大中城商业地产的城市基本面投资价值。

该报告对城市商业地产的供求关系的分析显示，35个大中城市中包括合肥在内19个的人均商业面 积已面临饱和或过剩状态。同策研究部报告认为，在国内，如果一个城市的人均商业面积超过1.5?，即意味着城市的商业地产供应面积已明显出现过剩现象。而 包括合肥在内的天津、重庆、杭州等16个城市人均商业面积超1.5?，其中合肥超2?。

对于合肥人均商业面积是否饱和，历来就有不少争议。但无论是省内专家还是国内专家，一个统一的认识是数字只是一个参考指标。是否过剩不能单纯看人均面积，更重要的是整体结构。