合肥二至四月商铺成交额三连增

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　　自2015年开年以来，各级政府和央行“救市”政策持续加码。相较于去年同期，2015年合肥商业地产销售市场更加成熟。2014年上半年，受新站区京商国际商贸城持续大手笔推盘的影响，整个合肥商业地产似乎成了一场“独角戏”；而2015年的合肥商业地产呈现出一种百花齐放的场面，市场更为理性，开发和投资更加稳健。通过我爱铺网和致道商业地产智库联合发布的行情数据可以看出，自2月以来，合肥商铺、写字楼销售额逐月递增，商铺销售额从4.9亿到8亿再到9.5亿，而写字楼销售额也不甘示弱，从2.1亿到3.1亿再到4.2亿，成交额逐级跳，三个月的时间市场销售额翻番。

　　逐渐火热起来的不仅仅是政策和成交市场，伴随着合肥地铁经济和区域发展的契机，商业地产开发用地也成为了香饽饽。近日合肥市举行的土地拍卖会上，一宗位于三里庵商圈内的商业用地引发了多家知名房企的激烈追逐，2590亿元的成交单价，让业内人士直呼受不了，此价最终刷新了合肥土地单价纪录。

　　伴随着房地产市场进入发展新阶段，许多房企纷纷开启业务转型，涉足商业地产。随着合肥城市建设的不断深入，以及政府的引导和规划，合肥市商铺和写字楼的存量不断增加，同时将会有更多的新增物业投入市场，这直接导致商铺和写字楼的销售进入白热化竞争阶段，以滨湖区的写字楼项目为例，如何在区域发展的基础上差异化定位、消化库存，是摆在开发企业面前的严峻课题。

　　 2015年2月合肥商铺销售行情

　　2015年2月合肥九区商铺新入市共计228套，入市商铺面积共计31266㎡。当月，合肥九区商铺售出663套，成交面积37266㎡，均价13231元/㎡。与去年同期相比，商铺销售套数增加25%，销售额下降32%。经过岁末投资旺季之后，受春节假期影响，市场出现疲软状态。

　　从成交数据看，除专业市场外，社区商业一直以来都是受投资者青睐的商业类型；均价方面，政务、庐阳、滨湖、蜀山商铺销售均价均突破2万元/㎡。

　　 2015年3月合肥商铺销售行情

　　2015年3月，合肥九区共有654套商铺入市，入市面积共计87094㎡。合肥九区商铺售出477套，成交面积41995㎡，成交金额为8亿元，均价19086元/㎡。与2月合肥相比，商铺成交面积增加13%。这得益于央行降息的利好刺激，以及多个项目的社区商业推出市场，多达16个项目在3月均有新铺入市。均价方面，政务区中侨中心项目均价40000元/㎡，拔高市场均价。

　　 2015年4月合肥商铺销售行情

　　2015年4月，合肥九区共有1957套商铺入市，入市面积共计234715㎡。当月商铺共计售出804套，成交面积67415㎡，销售额约为9.48亿元，滨湖和经开两区的销售金额占九区总金额的一半以上。 4月销售套数、销售面积环比上升69%和61%。

　　 政策利好持续发酵商业地产市场全面复苏

　　与之前高压政策不同，2015年年初至今，央行多次降准降息，货币政策已完全进入宽松期。利好政策刺激下，供求市场都开始变旺。政府土地供应节奏变强，房地产行业开发速度加快，投资客也逐步改变观望心态，成交量逐月增加，商业地产市场复苏，市场迎来回升期。

　　 地铁沿线商业气息浓

　　合肥地铁快速发展，地铁正改变城市的商业布局和人们原有的消费习惯，地铁商业也以强大的吸引力改变了人们的投资理念。

　　伴随合肥地铁线路规划及多条地铁相继开通建设，合肥地铁沿线商业受到越来越多投资客的关注，地铁商圈格局也日渐清晰。

　　 核心商圈价值凸显商业用地地王诞生

　　在5月15日举行的土地拍卖会上，国购集团以单价2590万元/亩，270%的溢价率斩获蜀山区W1501号地块，再次刷新合肥单价地王。该地块周边的之心城开业第一年月均营业额达7000万元，日均营业额达280万元以上，年营业额超10亿，店铺出租率99%，租金回收率高达96%。

　　商业用地地王的诞生，说明众多地产企业对合肥商业地产特别是核心商圈前景的看好，同时也将继续加强三里庵商圈的市场地位。

　　 滨湖政务成投资热土区域压力值得关注

　　从我爱铺网成交榜单可以看出，滨湖、政务两区一直深受投资者追捧，无论是成交面积还是成交金额都常驻评比榜单前列，成为投资热土。

　　我爱铺网分析认为，这一方面是由于滨湖区和政务区入市项目层出不穷，另一方面是作为政府重点建设的区域，升值空间较大。受开发用地日趋稀缺的影响，政务区的商铺和写字楼将出现买一套少一套的局面。而滨湖区虽然交通、环境等配套更加成熟，但是由于有众多新项目集中推盘，将面临较大的销售压力，对于开发企业的开发水平以及资料实力是严峻考验。