合肥二手房价一小时内涨十万 专家提醒莫要恐慌性入市

26.02.2016  18:08
摘要 合肥闵小姐上周末挂牌出售一套经开区九溪江南92平方米的住宅,没想到三天之内,来了120多人要看房,十几个带着客户的房产中介人员围着她讲价,她原先的挂牌价是85万元,谈了近一个小时,房子最终的成交价是96万元。

  合肥虽然没有一套房房价抵上一个上市公司的年利润,但农历新年后,部分区域房价上涨速度“嗖”地一下就上去了,已成不争的事实。市场星报、安徽财经网记者近日走访发现,曾几何时街头巷尾谈股色变的合肥大妈们,现在已经有了新谈资——房价。高新区的新房房价都卖到了两万,经开区的二手房的房价都能“哄抬”到一万……有市民感慨,今年年初没下手买房,现在算算手头的资金,无论是新房还是二手房,真买不起了。

   二手房:房东一小时内涨价十万

  昨日下午,在蜀山区房地产交易中心门口,某位购房者正在大声训斥旁边的房地产中介人员:“说好的一点半在交易中心门口等,为什么两点半才来,如果你有事情可以不约我们办理过户,既然约好了为什么让我们等那么久?”被训斥的中介人员不停解释说自己今天太忙了,并不停道歉。在房地产交易中心,不乏等待办证的购房者,而在咨询窗口,更有人在排队等待咨询。

  在上周契税、营业税利好政策的影响下,合肥的房地产市场已经开始出现波动,上周末不少二手房房东纷纷上调挂牌均价,市场星报、安徽财经网记者综合多家中介信息发现,在利好政策刺激下,大部分房东都将自己房子的挂牌价格上调了5%~10%,这也是不少购买二手房的购房者着急过户的原因。

  二手房现在到了被逼着涨价的地步,省城闵小姐深有感触地说。她上周末挂牌出售一套经开区九溪江南92平方米的住宅,没想到三天之内,来了120多人要看房,十几个带着客户的房产中介人员围着她讲价,她原先的挂牌价是85万元,谈了近一个小时,房子最终的成交价是96万元。

  而像闵小姐这样迅速出售房子的,还是少数。多名中介人员告诉记者,由于市场环境影响,很多房东希望对自己的房屋“待价而沽”,市场交易房源少,这个情况也导致了看房人多但可买房源少,涨价很明显。

   新房:高新区单盘备案价破二万

  “高新区普通住宅的备案价都2万多了?真不敢相信。”昨日,一央企开发商人士对市场星报、安徽财经网记者感慨。不了解合肥楼市新房到底有多贵的购房者,登录合肥市物价局官网,只要点击合肥市商品住宅明码标价查询栏目,你就会发现,合肥均价超万元甚至两万元的住宅比比皆是。

  位于高新区方兴大道与云飞路交口,文一名门的学府里新备案小户型,备案价多在两万元以上。其中,带阁楼的412房,建筑面积33.48平方米,一室两厅的普通住宅,备案价达到21808.4元。而在备案表的同一页中,位于庐阳区别墅项目城市公馆,备案价格大多才超过两万,位于蜀山区别墅项目大富山庄,备案价格只超过一万。

  学府里备案住宅价格都超过别墅,显然有十足的“价高”理由。在备案表上对这个项目的介绍中,地铁2号线、7号线、4号线均经过这里,该项目还与(合肥)奥特莱斯艺术商业街紧邻,同时还有项目本身规划的3000平方米沿街商业街区。“物以稀为贵的地段,想要就别嫌贵”,业内人士点评。

  房价上涨已是事实,为什么涨,会不会继续涨下去,是企业、买卖双方都在思考的问题。去年,滨湖区、政务区频频爆出万元楼面价,成了今年楼盘涨价的“底气”,省清源房地产研究院专家陈伟认为,去年合肥楼面地价破万的地块3宗,超过8000元/平方米的5宗……电影《美人鱼》中疯狂竞拍青罗湾土地以抬高周边楼价,在合肥已经有了现实版的演绎。但整体地价上涨并没有造成购房者的抗拒,更多涌现的是春节前后的恐慌性抢房。

   专家提醒:莫要恐慌性入市

  一二手房价格同步上涨已成事实,购房者集中入市,在一定程度上也会继续推高房价的涨幅。合肥万途地产营销策略机构总经理孙宜庆分析,从春节开始,合肥楼市供不应求的状况就较为普遍,购房者担心买不到房,一听开盘就蜂拥而至,“变相”助推了房价上涨,而实际上合肥房价上涨的主动力还是地价,区域新房供应不足会导致二手房价格疯涨。

  从楼市库存数据就可以看出,截止到1月底,合肥政务区住宅可售套数为500余套,为合肥最低,以1月份月销314套的销量来计算,不到2个月就可以售罄。如果没有新房源的补给,政务区二手房价格“水涨船高”是在预料之中,记者在实地走访中也发现,政务区二手房价格普遍高涨,近期,天鹅湖畔价格达到18000-20000元/平方米,岸上玫瑰成交价格甚至达到了21000元/平方米。而至于其他区域,除学区房以外,二手房价格大涨,有房东和中介人员轮流“坐庄”哄抬房价的可能,业内人士透露,一个区域如果有很多新房,二手房价格不可能涨过新房的,其中错综复杂的潜规则只有圈内人懂。

  随着3月份的到来,合肥楼市供应量将会有明显变化,孙宜庆认为,新房市场出现“房荒”的可能性小,在这之前大家不必惊慌入市。至于未来合肥房价会怎么走?安徽思维沃客企业管理咨询公司总经理周家全判断,随着市场供量逐步增加,合肥楼市供不应求局面将得到缓解,房价上涨的势头或在一定程度上得到“抑制”,涨速放缓,预计到今年四季度量价会趋向平稳。

来源: 中安在线     作者: 任金如