合肥二套房有银行试水四成首付

　　今年3月底，国家多部委出台房贷新政，二套房最低首付由此前的六成降至四成，加上合肥已经取消限购，对于不少想入手二套房的市民来说无疑是件好事。

　　记者在调查中发现，合肥大部分银行仍普遍执行最低四成半首付。不过，目前合肥已有两家银行落实二套房首付最低四成。

　 　二手房房龄也成贷款关键

　　“小区老一点，但想一想离单位近，周边配套齐全，也就忍了。”市民陈小姐最近准备“入手”一套二手房，但是却因为房龄问题卡了壳。“银行说房龄太老，面积又只有40㎡，实在贷不了款。”

　　记者以购房者身份咨询了合肥多家银行后了解到，对于首套房贷均“步调一致”，执行最低首付三成，基准利率的政策。

　　但如果客户想要办理二手房按揭贷款，一定要提前致电相关银行支行了解清楚政策规定，不少银行都会有不同的条件。记者致电某国有银行明珠支行时，工作人员表示该支行并不做二手房按揭贷款，并且该行在合肥的支行几乎都不做二手房。类似情况相同的还有另一家国有银行。

　　此外，对于二手房贷的限制条件各银行也不尽相同。记者以买房人身份咨询了各家银行后了解到，两家银行要求房龄最高不超过20年，只有一家国有银行要求房龄加贷款年限最高不超过40年；另有两家股份制银行对于二手房房龄的限制都是15年以内，还有一家商业银行要求10年以内。

　　贷款人在购买二手房时，也并非可以随意选择银行，因为有不少银行只接受合作中介提交的二手房贷款申请。而在利率方面，二手房贷款人也要“吃点亏”，例如某股份制银行针对首套房为二手房的贷款人，也要求利率上浮5%。

　　二套房有银行首付放至四成

　　今年3月30日，央行继去年“9·30新政”后再次松绑房贷政策，将二套房首付由之前最少六成降至最少四成。

　　记者昨天以购房者身份咨询了各家银行后了解到，合肥已有两家股份制银行先尝了螃蟹——在合肥对购买二套房的客户执行最低首付四成的政策。其中一家贷款政策为二套房利率最低上浮10%，另一家则表示“最低上浮10%”，而常批基准为上浮15%——20%。

　　此外这两家银行中，其中有一家也要求受理房龄在15年以下的房子，超过15年，每增加5年首付加一成。

　　而目前合肥的其他几家银行，针对二套房贷仍旧是执行最低四成半首付，利率最低上浮10%的政策。还有某商业银行则执行二套房最低首付五成政策，但对于优质客户，房贷利率最低上浮5%。