财经评论专家叶檀:“别指望合肥房价降到5000以下”

　　从去年下半年以来火爆的股票还能不能买？房产投资还有没有盈利的空间？全国乃至全球视角下如何投资？昨日下午，知名财经评论人叶檀再次来到合肥，在口子窖经济大讲堂上分享她最近的投资观点。

　　 不要指望合肥房价会降到5000元/平米以下

　　去年10月以来，A股市场奇迹般翻红，上涨个股比比皆是，让散户们欣喜。但最近接连出现的早市略微上涨，午市后大盘逆转下跌的状况，让很多投资者迷惑，这好的行情还能持续多久？应该投资什么样的股票？

　　叶檀说，这与近期的经济形势相关。在广东，2015年元旦后第一件震动行业的事件就是一家手机代工企业发生的悲剧，这映射出传统制造业所面临的共性问题，如产能过剩、渠道有限、处于链条低端等。

　　这个情况长三角比珠三角“更严重”，叶檀说，作为长三角的副中心城市，合肥的发展其实是整体中国经济疲软环境下的一个特例。以合肥、郑州为代表的中部城市在房产领域，正经历着最后一波的上涨态势。如果问投资房产是否还有空间，在如今的中国更加没有统一的答案。这些城市都有一个共同特点，即正在修建地铁，而且有两条以上的高铁经过，有的还是未来的交通枢纽(如合肥)，因此在这样的市场投资房产，就更要看到其未来的基本面。“你不要指望合肥的房价跌到5000元再下手”，叶檀说，这个情况基本不会出现。因此，说到对区域的投资，她看好中心、副中心城市以及这些城市周边的卫星城。未来，以高铁及城际快速铁路围绕的城市群，将显现出巨大的潜力，这也是新型城镇化带来的必然变化之一。

　　再从生活成本的内在压力看，去年12月全国省会城市房租基本都在涨，其中北京月平均租金为60.49元/平米，涨幅2.36%，郑州月平均租金26.82元/平米，涨幅居然达到13.37%。在这样的城市中，生活成本的上升说明市场不缺钱，因此也就不能太指望房价会下降。

　　 投资构成主张“三三三”制 投资身体和头脑最保险

　　演讲期间，叶檀始终把自己的投资观归结为投资想象。说回股市，当中国高铁生意被预期将有大发展时，无论墨西哥的订单能否再次获得，市场对高铁相关产业链的未来发展都有向好的推测，因此这个题材的股票因利好而被追捧，自然也造就了个股的数个涨停板(如南车、北车)。

　　在投资建议方面，叶檀强调资产配置及“三三三”制。她的现场PPT中有一张图片，马云和李嘉诚的头像放在一起，她说，这两个亚洲首富代表了两代人奋斗的轨迹，一个是终其一生兢兢业业，一个是顺应时代的新贵。因此，在投资时，看中跟随哪种市场，是需要投资者自己去独立判断的。无论是李嘉诚还是马云，如今都在做全球资产配置，就如李嘉诚最近将香港公司注册到开曼群岛一样，全球化的视角以及对资产低洼地带的敏锐判断，是决定这些大佬投资方向的一个重要原因。互联网时代下，小到个体大到企业，“都要把自己变成独到的风险投资专家”。

　　谈到具体投资构成，叶檀主张“三三三”制，即房产投资、外币、国内重点领域投资尽量均等，这也是规避风险的常规做法。操作方面，叶檀建议短期靠大资金出入及个股炒作，长期则一定要注重基本面和政策行情。而她看好的领域是，互联网金融及高端服务领域(如云端医疗等)。

　　最后，叶檀说，世间最保险的投资是身体和头脑，健康与智慧将赋予每个人长期盈利的能力，这比很多东西都重要。