“去库存”分化加剧 楼市调控稳预期

　　在合肥工作三年的小金最近一直在看房，但屡屡碰壁，心情很郁闷：新房买不到，二手房却因为一直飞涨的房价屡遭房主“放鸽子”。 “这种情况已经碰到四五次了，有两次是卖家看到房价涨得厉害怕卖了吃亏，有两次是卖家自己要买改善房遭遇涨价，索性不卖了。 ”

　　伴随着房价走高，一些楼市怪相也频频出现，诸如开发商“捂盘惜售”、捆绑车位强制销售、滨湖新区出现“日光盘”现象。省城楼市供应到底充裕不充裕，二手房市场有没有失去理性？针对楼市怪相，政府将出怎样的“有形之手”进行调控？近日，记者走访相关部门及专家。

　　 市场分化加剧，区域之间差别大，全省去库存压力不同

　　今年以来，房价走势从全省来看，地区间差异加大，省城合肥房价的确上涨较为明显。

　　3月18日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，城市间房价涨幅差距加大，其中深圳同比暴涨近60%。从我省来看，合肥2月新建商品住宅价格指数环比增长2.3%，同比增长6%，蚌埠与安庆两市环比同比均为下降。二手房价格指数差距更为明显，合肥环比增长6.7%，同比增长13%，蚌埠和安庆环比略微增长0.2%和0.1%，同比仍为下降。

　　据省住建厅厅长侯淅珉介绍，去库存是2016年关键词，因城施策和促进房地产市场平稳健康发展是重要内容。截至2月，全省经批准预售的商品房面积是9330多万平方米(其中商品住宅5100万平方米)，这一数字比去年12月底9700万平方米下降了近400万平方米。“从总量上分析，全省商品住宅的存量相当于不到1年的销售量，供给大体平衡，但是城市之间的差异较大，有的五六个月，有的超过19个月。 ”他表示，去库存要因城施策，每个城市的情况不一样，根据每个城市的库存情况和消化周期来确定相应的政策。

　　合肥市房地产管理局局长汪菊喜介绍，今年1月至2月，全市房地产开发总投资207亿元，同比增长30%，新建商品房销售量累计316万平方米，同比增长35.7%，其中市区销售148.7万平方米，同比增长36%。存量房交易活跃，1月至2月全市成交总面积为116万平方米，其中住宅101万平方米，同比分别增长113.8%和107%。

　　他表示，虽然住宅价格销售均价同比增长8%左右，但有些百姓感觉涨幅远远不止，是因为存在局部性、结构性库存问题，如滨湖、政务等局部地区上涨幅度更高。