去年合肥近12万套新房“嫁人”

　 　概况新房成交总量同比下滑

　　去年，分类调控成为楼市主流，不少城市退出或放松限购、限贷，并通过公积金政策调整、利率下调等多种政策，刺激楼市需求，合肥也不例外。

　　根据《年鉴》相关数据来看，去年合肥楼市需求并未受到多大刺激，全市(含组团)住宅类商品房总体成交量较2013年有所下滑；购房者主体中，本地居民(含四县一市)占了六成；房型选择方面，整个市场仍以刚需为主，紧凑小三房和改善型舒适三房是主流户型。

　 　分析今年或持续“量跌价升”

　　“今年前4个月，全国楼市销量同比成下降趋势，而我省降幅达到44%，合肥市的降幅也超过全国平均水平，超过了18%。”合肥市房地产业协会副会长、秘书长李慧秋表示，今年，合肥楼市或仍将持续去年“量跌价升”的态势。目前来看，合肥商品住宅库存量约700万平方米，这一库存并不太大，所以给开发商感觉还不错，但已显示出来的成交乏力，仍警示市场出现风险。

　　省社科院研究员孔令刚表示，今年，合肥楼市将是借市场调整的政策窗口期，“去行政化”将越演愈烈。具体来看合肥市场，投资需求减弱，将逐步转向以刚性需求为主，房价将保持在相对平稳的区间，合肥市场很难再出现大涨大跌。